12万套房源抛向市场，这些人终于招了

最近房租上涨的事件真是爆点不断。

为了落实“房租不炒”，昨日北京市房地产中介协会召集自如、相寓等10家主要住房租赁企业负责人进行座谈。

会议结束，先有媒体报道称，上述企业共同承诺不涨租金，且拿出共计超过12万套的全部“存量房源”投向市场。

就是这“存量”两个字，激起了惊涛骇浪。

“存量”意味着这些长租公寓企业手中已经有了12万套房源，这不就印证了前面媒体曝光的，这些长租公寓囤积房源，哄抬房价吗？

这12套房源是这么分配的：其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套。

我记得前几天，在面对社会的质问时，这些长租公寓企业把北京上半年房租上涨归咎于，很多低端房源被拆掉了，房子很紧张。现在正-府一调查开会，手上一下子就冒出12万套房源了？

这种做法，就是赤裸裸的炒作租房价格，把房源都抢在手里面，让市场上面觉得无房可租的局面，最后顺理成章高价租房，最后把租房价格哄抬起来。

当然了，随后“辟谣”如约而至。

紧接着有媒体报道，“财联社记者从多位参会人士处获悉，北京市房地产中介协会要求“中介机构将12万套的全部存量房源投入市场”表述并不准确。”

“准确的说法是要求这些机构投放到市场12万套租赁房源，这些房源主要由三部分构成，包括旧的租户租约到期后的房源、已经收过来正在装修配置的房源以及新收入的房源。”

意思就是说，目前这些企业手上并没有12万套房子，要完成政府下达的指标，还要继续从市场上拿房。

这种解释你相信吗？反正我是相信了。看看网友的神回复，还是选择做朋友吧。

话说回来，不管中介手中现在是不是真的有12万套房源，但长租公寓行业在资本介入下，烧钱式的野蛮扩张，已经在不断累积风险。

8月20日，SOHO中国董事长潘石屹发布微博指出一个数据：“北京的房租回报率太低，只有1%”，因此，他认为租房并不是一项好生意。

房租回报率低，有两个方面原因，一是房租太低，二是房价太高。很明显，在一二线城市，房租回报率低的原因是因为房价太高。

在房价跌不下来的情况下，长租公寓企业只能涨房租来增加利润了。但如果要把租金回报率从1%翻倍到2%，房租也必须翻倍，这是市场无法接受的。即便租金回报率能达到2%，这也不是一项好生意？这些资本图什么呢？

这些长租公寓企业看到的利润，其实根本不在房租差价，他们其实图的是“人的生意”，围绕着租客的“衣食住行玩”，做这些生活必须品的生意，这才是他们真正的利润增长点。

所以，与其说长租公寓囤房，比如说长租公寓是在“囤人”。

在这种商业模式下，抢占市场占有率是最关键的。所以，类似滴滴打车、共享单车那种烧钱抢市场的资本战，也在长租公寓行业打起来了。

在资本眼中，只有掌握房源，才能掌握定价权。资本运作的套路是，第一轮融资抢房源，掌握定价权，第二轮融资进行行业洗牌，形成寡头垄断格局，第三轮融资就是收获房租增长红利。

所以，不少长租公寓运营商A轮不行，就B轮，B轮不行就C轮。

融资的方式也花样不少，发个P2P产品那都是最简单的，比如再给你来个ABS（资产自持证券化）、REITS（房地产信托投资基金）什么的。

这种资本野蛮扩张的模式风险很大。随着后期抢占房源的成本越来越高，资本必须追求更高的租金回报率才能覆盖成本。

提高租金回报率，肯定会影响到普通人民的生活质量，租房是民生领域，也关系到社会稳定，正-府不可能让你哄抬租金。这次京-都给租房企业来了个下马威，就是警告。

而且租金受到居民收入水平的严格约束，不可能像炒房那样炒到天上去，租金的天花板效应更明显。

如果到时房租回报率达不到资本方的预期，那些激进扩张的长租公寓企业就可能瞬间破产。

所以，我爱我家副总胡景晖说，“长租公寓行业现在发展严重跑偏，完全破坏正常房屋租赁市场，如果房租持续此态势，那么危机爆发的后果，将比P2P爆雷严峻得多。”这其实说得是良心话。

可悲的是，金玉良言来的太迟。炒房苦的是百姓，炒房租苦的还是百姓。