这一波放水之猛超过了绝大多数人的想象，当然老美放的比我们更狠。
积极的财政政策和灵活宽松的货币政策轮番上阵，如果还不行，手里还储备有不少弹药可以继续打出去。每次放水过后，钱就没那么值钱了，各个地方的融资需求也就没那么紧了。
先说地产方面，2020年6月4日万科发了个公告如下图：
万科在2017年7月18日发行了17万科01债券，前面三年存续期票面利率4.5%，预计在存续期后的两年将票面利率由4.5%调整为1.9%。现在中行和工行两年期定期存款的利率都还有2.73%，1.9%的票面利率比银行定期存款都还低，说白了还是万科手里比较宽裕，暂时不怎么缺钱。
除了万科外，还有个网红地产公司，前几个月时，市场上15%的非标都在发，现在成本都降到10%以内。另外我们楼下有个地段比较好的商铺，其实原来的开发商资金链都断了，据说是跑了，今年到了付租金的时候，结果前段时间神奇的付租金了，虽然付的租金二月份免掉，三四月份租金减半收，但五六月份租金才都是足额付，以后也是足额付。隐隐约约都能感觉到地产公司最困难的时候已经在慢慢过去了。
再说说政信方面的融资。
前两个月左右吧，江苏那边陆续有地方发文要求政府平台公司的所有成本不能超过8%，市级的甚至不能超过7%，这文件一下发，激起千层浪，江苏那边的成本剧降，那边的重度网红地区，像ZJ,YC的政信信托，预期收益率都只有7点多，四川这边的部分政信信托产品收益率都跌到7点多。
除了政信信托类方面，政信定融类方面实际成本降的更厉害，像我们去年投过的QBJ和JT地区，就是因为综合成本降的太厉害后，小散户的资金暂时挤不进去了。我们知道的成渝城市群下属的好几个区域，实际综合成本其实已经降了，只是投资人暂时还没感觉到，我们从多个区域接到的消息，据说后面还要继续降，再降的过狠后，我们现在投的那些区域，都不排除未来短时间内有进不去的可能，已经有好几波以前跟我们一起主做成渝城市群下属区域项目的人，都跑去云南和贵州地区做项目去了，以前做江浙区域的人，跑过来找过我们川渝这边的，因为相对来说，暂时川渝地区的成本降的还没那么狠。资产荒的时代，哪有那么多投资性价比非常好的项目啊，如果不考虑收益率的话，那优质项目多的很，但收益过低的那种，即使我们愿意接受，其他投资人也不愿意接受啊。
政信非标类的收益率虽然降了，但还是有人投，6个点政信信托类，7，8个点收益率的政信定融类照样有人投，您要觉得收益率低，那银行理财还已经跌破4%，以前从银行里面提出来的钱放进余额宝的，现在收益率已经跌到只有1.5%，要知道以前我们投余额宝的时候，年化收益率都能破7%，而现在已经有很多政信信托类的收益率都跌破7了。没办法，大的融资环境就这样，上面放水放的过多后，一个产品，您不投就被别人投了，希望大家还能搭上最近投资性价比还不错的末班车。下一波城投融资环境偏紧的周期，估计也要一两年以后去了。
其实政信方面业内人担心的并不是延迟还，延迟还最多就是对自己资金的流动性有些影响，大家更担心的是成本降的过厉害后，如果连政信定融类收益率都降到6，7个点，政信信托类降到5，6个点，那个时候就真不好玩了。其实早在2016，2017年的时候，我们团队的就叫过我们次，说可以考虑政信，当时没考虑的一个主要原因就 是觉得那个收益率太低了，希望这一波宽松的环境不要再重复当年的故事。
作者简介：乐山大佛，CHFP专业理财规划师，财经专栏作家。公众号：大佛聊互联网金融（ID：lsdf628）。温馨提示：转载敬请注明原创作者及文章出处。
网友评论