我们经常会看到各种媒体通过“某某售楼处降价了”、“某某开发商被维权了”等信息来揭示房地产市场的转变，但是这些都是以点来形容市场，那么本文将以供应关系来揭示常州房地产市场到底现在是一个什么样的状态。
近10年常州供销价走势
从常州商品住宅近十年的供销价走势来看，2009-2010年这两年供应量小于成交量，价格一路水涨船高，直到2011年价格达到阶段性的最高峰，供求关系转换，供应量大于成交量，出现了大量的库存积压，价格自然小幅回落，在2013年政府也发现了供大于求的现象，常州政府推出了三年限地令，2014-2016年连续3年政府停止住宅土地供应，这个政策的效果非常显著的，我们可以看到2014年供大于求的态势没有扩大，2015-2016年的时候供需关系发生极度逆转，库存量快速下降，2016年的价格已经开始出现了上涨，那么直达2017年的年中才开始了土拍，高价地王的出现大大刺激了市场，拉升了整体价格飞速上涨，此时政府出台限价政策，开发商看到政府限价的决心后，也从捂盘惜售到快速跑量，这一年有很多常年的闲置地块（如新城郡未来）二手地块（新城锦域）、烂尾楼（新城泰和之春）等悉数被开发商挖掘出来，供应量有所上升，但是仍旧处于供小于求的阶段。直到2018年，2017年的地王陆续入市销售，结构性的拉高了常州整体楼市均价，从2018年前十个月来看，供求关系较为平衡，不过销量出现了一定的下滑，预计全年最终成交约460万㎡，或为这十年内成交最低的一年。
2018年常州供销价走势
在来看一下2018年常州住宅的近期走势，由于常州在2015-2017年库存一直处于下降状态，其实到2018年初已基本无新房可售，剩下的库存基本都是一些万年不动的僵尸盘或者等待处置的烂尾盘，所以2018年前八个月中，基本市面上供应多少，既成交多少，价格也在缓慢增长中，直到政府在7月31日政治局会议中表示“整治市场秩序，坚决遏制房价上涨”，全国房价大规模呈现下行趋势，各大开发商紧急牺牲利润跑量，常州楼市也未能幸免，在九十月份各大开发商加大供应抢先市场跑量，供需关系再次出现转换，而且此态势还一直在蔓延中。那么有人会问常州市场是否会出现崩盘情况呢，继续看下一张表。
2018年常州库存情况
这是常州近一年的库存情况，其实我们看到常州的库存不到200万方，库存周期也不到5个月，完全处于一个合理的状态，虽然部分房企可能会根据企业内部战略调整在短期做出一些降价，但离大崩盘大甩卖的情况还尚远。
通过一手房简单的供需关系我们可以看出常州房价本轮上涨行情基本走到尽头，未来一段时间可能进入房价震荡甚至部分楼盘小幅下跌的情况。当然房价的走势远不止供需关系就可以理清的，本文也只是从一个角度来分析楼市以供读者参考，希望大家能理性看待楼市。
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