卫才升：链家和中原门店选址思路和布局秘诀

房产中介开店选址,“选址”就是选顾客。随着市场竞争加剧，同行业企业相互竞争越来越激烈，企业为了实现利润最大化，扩大市场份额，不断的扩张自己规模，增加新店数量。如何选对地址是企业实施战略目标的关键所在。那么，开中介门店需要注意哪些因素呢？

（一）门店选址的市场依据

门店选址的四个维度1.对手份额 2.交通配套 3.辐射楼盘 4.置换套率

（二）门店如何布局？

1.核心商圈

成熟商圈范围，市场成熟度高，容易形成交易

2.社区型门店

主要的目的是收房源，这类门店可大可小

3.经济开发区

选择有有大型楼盘即将交付的地方，为未来抢占市场做准备

4.十字路口（三角型）

店面临主干道，门店设在三叉路的正面，拐角的位置也是很理想的或者交通方便，旅客上车、下车最多的车站，或者在几个主要车站的附近，可以在顾客步行不到10分钟的路内的街道开店

5.密集型

目标店方圆3公里区域内(10万人—30万人)居民聚居、人口集中的地方或者地标性楼盘区域做到绝对的占领

锁定目标城市、商圈、街道和物业，分析目标城市商业价值，测算潜在商圈市场饱和度、挖掘机会，考察目标街道客流量、商业氛围和业态组合集客亲和力，勘察目标物业内外部开设店面的条件，以上进入决策视线后，接着要做的就是展开系统的商圈分析，了解意向点所在区域经济基础、了解门店周边居民资源、了解和识别潜在消费者的特征和需求，了解居民来店可达性、了解潜在对手的竞争策略，评估市场潜在规模以及其他影响房产中介房产中介新店科学选址的因素，以验证前期的假设，为房产中介房产中介新店落地做好综合评价或为开业做好筹划。