对于“房价为什么这么高”这个问题一直很困惑，
有人说是炒房团的“投机行为”惹的祸；
又有人说房价高是开发商恶意抬高价格；
也有人说是地方政府对土地的“挂牌拍卖”模式导致地价飞涨，地面价高于楼面价；
也有人说是央行的错，央行发行了太多货币（M2超过GDP增长）：
还有经济学家说房价本质是货币现象。
今天阅读《薛兆丰的经济学讲义》才看清其中的道理：
经济学最基本的公理：
供需关系决定商品价格
中国经历四十年的改革开放，社会财富得到极大提升，必然导致老百姓对居住条件需求的提升，从小城市搬到配套设施更好的大城市，从小房子搬到大房子（电视剧《贫嘴张大民的幸福生活》中一家人五口挤在50多平的房子里是对80年代普通老百姓的真实写照）；
有了需求增多，商品价值自然会涨：
开发商的最佳策略是快建快销，提高资金周转率，才能挣更多的钱。
地方政府来说对于稀缺资源“土地”选择拍卖模式是最有效率也是最公正的处理方式，没有毛病，否则寻租空间会更大；
央行也没有大毛病，国家经济处于快速发展期，货币供给必然要适当多一些，有一点泡沫，当然谁也不可能精确计算出货币需求量，实现供给量与需求量严丝合缝；即然货币多发，大家就有保值的考虑，但面对众多资产选择，大家当然会选择需求强度更高的资产（黄金、外汇、股票、黄金）了，选来选去就选中了房子，这只能说明房子的需求最强劲与稳固，所以是大家因果关系搞反了。
房价会一直涨吗，会不会跌？
还是用上面的公理解释，供需关系决定商品价格：
1、随着价格升高，能承担得起的消费者会减少，消费者减少，需求也就减少，供需关系就改变，价格就会停止上涨
2、随着我国最近几年新增人口（出生-死亡）逐年下降，需求人口总量开始下降，这也意味着，我国的房价进入了熊市的大拐点，且会出现不均衡现象，大部分三线以下城市的房价会下降，而条件优秀的大都市圈还会保持房价的稳定甚至增长。
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