我爱我家终止7亿定增？房产中介巨头我爱我家到底怎么了？

在中国房产中介市场上，我爱我家和链家无疑都是最大的两大企业之一，作为在国内上市的房产中介巨头，我爱我家也一直被市场所关注，然而就在最近，我爱我家却传出7亿定增被终止的消息，很多人都在问这房产中介巨头到底是怎么了？

一、我爱我家终止7亿定增？

红星资本局7月8日消息，房产中介企业我爱我家控股集团股份有限公司公告，终止2021年非公开发行A股股票事项并撤回申请材料，因为市场情况及资本市场环境的变化。

所谓“市场情况及资本市场环境的变化”，从我爱我家的股价可见“端倪”。截至公告发布的7月7日，我爱我家收盘价2.75元/股，每股净资产4.39元，二级市场估值已经低于定增计划的3.07元/股发行价。对于参与定增的投资方来说，这是一笔并不划算的买卖。

同时，我爱我家的知情人士告诉红星资本局，我爱我家借壳上市后，借壳公司的主营业务增加了房地产中介服务业务，在A股市场被划到“房地产” 分类，该类别近期融资难度不小。

基于这些内外因，我爱我家终止了这次再融资计划。前述知情人士表示，随着公司进一步发展，不排除继续定增的可能性。

此次终止的定增计划还要回溯至去年一季度。2021年3月，我爱我家发布了《非公开发行A股股票预案》，发行价格为3.07元/股，预计募资总金额7亿元以内。按照定增计划，这7亿元将被用于数字化系统升级建设、直营及加盟门店的规模扩张。

二、黑铁时代我爱我家到底怎么看？

我们看到著名的房产中介品牌，我爱我家突然停止了自己的定增计划，很多人都很诧异我爱我家，这到底想要干什么？他的葫芦里又卖了什么药？

首先，我爱我家终止自己的定增，实际上也是很正常的一个现象，这是因为之前启动定增的时候，我爱我家的本身股价还是相对比较高的，但是经过了一段时间的变化，我爱我家的股价已经跌到了一个相当低的水平，二级市场的估值已经严重低于定增计划的发行价了，所以在这样的情况之下，投资方实际上已经开始一定的犹豫，特别是一些比较大的投资方肯定会觉得我这个时候参与定增完全就是赔本赚吆喝，没有太大的价值，所以从财务市场投资的角度来看，叫停定增计划实际上是很正常的现象，毕竟当前我爱我家整体市场的市值水平相对较低，这个时候进行定增，无疑不是一个好的选择。

其次，我们看到这些年我爱我家的市场发展实际上还是可以的，但是问题却是市场发展到了一定的阶段之后，我爱我家其实在整个房地产市场之中，也是受到二手房交易的房地产市场波动的影响，当前中国房地产市场正在转型发展的大势趋势之中，越来越多的房地产，消费者或者说房地产的购房者开始变得更加理性，大家的交易节奏在降低，交易速度在减缓，越来越多的人开始集中力量考虑刚需住房问题，所以在这样的整体大背景之下，二手房市场交易其实处于一个相对低迷的状态，我爱我家无疑就处于相对低迷的状态之中，因此自身的收入水平和业务发展水平都难以达到之前最好的状态，这也是为什么我爱我家整体股价长期低迷的原因。

第三，对于当前的整个中国房地产交易市场来说，房地产市场依然还是有一定的市场空间，我们看到各地实际上都在出台不同的政策促进房地产市场的发展，我们有充分的理由相信伴随着中国经济的全面向好，房地产市场正在一个恢复的通道之中，不过从恢复到完全进入一个繁荣的状态还是需要一定的时间的，所以对于当前的我爱我家来说，只是终止了自己之前的定增计划，并不代表完全不会推动定增计划的发展，我爱我家有可能还会接着推动定增的发展，从而推动自身业务有更好的拓展，所以现在取消定增，未来有可能还会重新启动。