揭秘开发商炒作房价的三大“套路”

   

揭秘开发商炒作房价的三大“套路”

  最近一路高涨的房价让不少人开始恐慌了，买涨不买跌的消费心理也助长了济南房价疯狂上涨的气焰。如今，济南市政府严肃查处恒大、中海两家房企，打完板子后又开始限购，这一大招对抑制济南房价来说意义重大。

     冷静下来反思一下，济南东部房价上涨与以下三个因素有关:王健林的万达旅游城、马云的菜鸟物流、几年后建成的地铁，这些因素交织在一起导致高新区房价由七八千涨到了一万六七，房价翻了一番，涨幅应该也是济南最高。

     马王的两个项目让周边的地价水涨船高，也拍出了多个地王，甚至唐冶附近的地价拍到了一万，高歌猛进的地价让房价疯长成为了理所当然，似乎不涨价就不对不起济南的老百姓。

     但是，作为一个外来人，个人感觉就是济南的房价涨得太疯狂，涨得太离谱，相关的配套设施与房价根本就不相符。单说出行吧，高新区新城与市区相差还很远，市区到达另外一处地方有N种选择，两三分钟就有一辆公交，而高新区选择很少，等上二十分钟至半个小时是常有的事。

     高新区万达开业时曾创造了万人空巷的盛况，与火爆场面相反的是恒隆广场多家商铺关门、淘宝街退市，这里面有网络冲击的原因，但也从反面证明高新区的商场密度与市区差别很大。

   相对空荡的高新区不足以担起疯狂的房价，在相关配套设施建成之前，高房价只是一只空头支票，个人不成熟的小建议就是购房者慎重购房、理性购房。

     据住房和城乡建设部网站消息，针对近日恒大集团在济南市开发的“恒大御峰”、“恒大滨河左岸”项目，济南中海地产投资有限公司开发的“中海国际社区”项目存在的违法违规销售，以及恶意宣传炒作、严重扰乱房地产市场秩序的行为。

     为此，住房城乡建设部要求济南市相关部门立即调查，依法严肃处理，并将处理结果尽快向社会公布，保护购房人合法权益。相信不少刚需购房者应该看到这一消息时都有些小兴奋，严查意味着炒房“套路”已经行不通。

   言归正传，在此暂且当一名事后诸葛亮吧，分析分析开发商的炒作房价的“套路”，以下是个人一些不成熟的见解:

     一、从竞拍土地时开始，开发商就利用媒体炒作地王，至于是否出现流拍、开发商是否交钱就鲜有人关注。今年7月份就有做工程监测的一位朋友爆料，不少房企在炒作房价，很多开发商都是在拍卖时叫出高得离谱的价格，但是事后没有去交钱，地王也只是一个概念。

   二、在没有预售许可证的情况下也要认筹，从而吸引大量潜在客户，筹集不少资金。相信认筹这种融资方式是非常普遍的方式，但是济八条严禁没有拿到预售许可证进行预售（也就是开发商所说的认筹），这次两家房企撞枪口也属正常，如果政府再不出手，济南房价会创造更多奇迹。

     三、摇号选房时故意捂盘，同时为了制造一房难求的盛况还会请来不少托。相信有个段子大家都听说过，一个房产销售经理给客户打电话，先后问其是否买房和卖房，得知客户是一屌丝之后，这位经理就让客户当托去选房。前段时间由媒体曝光的某能七号楼盘现“日光盘”，选房的上千人里面就有不少是托。

     也许以上三条仅是开发商炒房价“套路”的皮毛，不足之处也请见谅。在此，真心希望良心房企多一些真诚，少一些“套路”;同时也期待政府在地价与房价的博弈中，天平更偏向老百姓一方。