不动产的商业价值

有形的土地资产属于不动产，只能通过所有权和使用权的交易价格去实现其自身的商业价值。也就是说，如果不想交易或者不能交易，不动产是没有商业价值的。比如，中南海的房子是共产党不想岀让所有权或者使用权，需求量再大也没有商业价值。另外，一块没有确权的房子是不能交易的，所有权和使用权流通不了，同样没有商业价值。 属于权益范筹的流通交易，其价值是由人的占有欲望强弱来决定的，基本上归类于精神层面的需求。

和日常生活必需品满足物质需求不同的是，物质需求是有限量的，容易满足。精神需求则是无底洞，缺了想有，有了想多，多了想好，好了想独，独了想霸……，最后全天下都归自己所有！所以，权益类的价值泡沫化是必然的，泡沫就是权益类资产的价值！可以这么说，不动产的价值在于泡沫，泡沫大小看“吹”的水平，谁把它吹得越大、越七彩斑斓，谁就是商业高手！房地产、股票、基金和所有的理财产品，皆属权益类资产，从这里可以看到人的真实的欲望百态。 所有权和使用权的出让，是欲望减持，套现回归到物质需求维度，享受丰衣足食的生活。反过来，购买所有权和使用权，自然是欲望增加。犹如把随时可支配的财富埋在地下封存起来，当泡沫破灭时，肯定来不及处理！

其实，真正属于自己的财富，不是因为自己拥有多少资产，而是自己随时能调动资产的能力大小。银行的每一厘钱都不是自己的，每一厘钱的使用者也不是自己。但银行却是财富的象征……