中介房东化消灭了竞争，房租吸血化榨干了年轻人，《反垄断法》该出手

中介房东化消灭了竞争，房租吸血化榨干了年轻人，《反垄断法》该出手了

衣食住行，柴米油盐，须臾不可离，谓之生活必需品。

我们努力了这么多年，看上去生活必需品已经解决了7/8了，只有一个“住”还在天天被人念叨。

如果没有问题，谁会成天关心它呢？

对于一头扎进北上广深开始奋斗的年轻人而言，拖着行李走出机场、高铁站时的心情，不亚于远渡重洋飘到美国的新移民第一次看见自由女神像那一刻。

I have a dream，too.

吃饭可以凑合，衣服也可以凑合，哪怕是公司要求必须西装革履衬衣领带，也总能买到视觉效果差一点，但价格却差好多的亲民款。

可房子怎么办？买是暂时不用想的，天上的月亮够不着，只能租。

租过房子的人都知道，找房子是一个十分专业且能累死人的活儿。

房子是高度的“不标准化”商品，天底下没有两片完全一样的树叶，也没有两片完全一样的雪花，当然也没有两套完全一样的房子。

房产中介的No.1据说斥巨资开发了自己的楼盘信息库，里面用来描述一套房子的字段平均有311个，最多的有433个。

需要300多个信息才能把一套房子的情况搞清楚，对于只是想租个房子住的普通人而言，这工作量太可怕了。

一个初来乍到、人生地不熟的年轻人，连东南西北还没分清，如何能应付得了这个活？

所以我们才需要房产中介。

中介中介，居中介绍。

房东把房源信息集中到中介，租户都去中介找房源，这是个典型的双边市场，中介是中间的平台。

买房租房找中介很有必要，一是他们汇集了个人难以获得的信息量，二是基于房子本身那好几百个方方面面的特性，中介能够凭他们的专业经验给我们匹配最合适的房子。

“信息匹配”这一点很重要，否则我们就算对着中介电脑上的房源数据库，也还是一头雾水，无从下手。

作为平台的中介，给房东和租客提供了实打实的有价值的服务，收取服务费理所当然，行业惯例是一个月的租金。

这个标准当然是可以谈的，中介之间的价格竞争也就是服务费高低的较量。

这是一个正常的平台市场该有的样子。很多房源和很多租客共同决定了房租的高低，房源之间的竞争保证了房租不会长得涨得离谱，供求共同决定市场价格。

中介和中介之间的竞争保证了服务费也维持在合理范围内，要的太高人家会换中介。

独家房源：中介房东化的量变

在平台的世界里，价格竞争不那么重要，甚至都可以放弃，用户竞争才是决定性的。房产中介争用户要靠房源，谁的房源多，谁对租客就有吸引力

先是中介小哥小妹们都玩命“扫街”，争取每一个潜在的房源，比拼房源的数量，争取更多租客。

房东也希望自己的房子加入多个中介，一来可以提高成交率；二来自己也有个选择，可以看看哪家的小哥效率高、收费低。

这真是一个积极健康、蓬勃向上的租房市场。

房东、租客、中介每天一早醒来都是元气满满的一天。

这一天，中介小哥邂逅了一处百年难遇的好房子，433个指标全都是优，只要一放出来就是疯抢，根本挂不到5分钟。

这房子在哪家中介都是宝，小哥顿时两眼放光、心跳加速。

“小伙子，我这房子信息都记全了吧？我还得去下一家中介。”

“大妈，您这房子能不能只给我们不给别人？”

“凭啥？”

“我保证明天就租出去，要是租不出去我给您补房租！另外我还给您端茶倒水捶背揉腿，您什么时候来我们店都是太后级待遇......”

“独家房源”的实质就是“排他性协议”，这种行为已经有了违反《反垄断法》的嫌疑，因为它有可能妨碍了租房市场上的竞争。

同一个房源挂在不同的中介，中介之间存在直接的竞争关系，而“独家房源”则消灭了同一个房源层面的竞争，现在只剩下不同房源的竞争。

此时，中介还是中介，还是作为一个平台在双方之间起到了集中匹配信息、促成交易的重要作用。

略感风寒，但还算是一个正常的租房市场。

吃下房源转租：中介房东化的质变

想多赚钱没问题，可总想着赚快钱就会出问题。快速发家致富指南最后都指向两条路：

套路和邪路。

看着北上广深不断涌入的新人，对租房市场状况了解得比自己家还清楚的中介开始不甘心只拿服务费，他们要赚得更多更快更狠。

中介开始自己先租下房源，然后再转租给租客，当然不会是一个价格。具体形式是半遮半掩的自己直接做“二房东”，还是新注册一家公司，大张旗鼓的叫“长租公寓”，这不重要。

重要的是，从这一刻起，

中介不再是中介，平台不再是平台。

他们关心的不再是“帮人找房、帮房找人”，而是更高的房租；

他们提供的服务不再是汇集信息匹配交易双方，而是给你“要么租我的房，要么没房租”的“二选一”。

要达到这个效果，需要很多钱，没问题，只认钱的资本很快嗅到了熟悉的气味，来了。

经过资本催化后的市场什么样子？

总结一下：

1. 相当大比例的房源被一家所垄断，不同房源的租金价格被统一控制，不再有竞争关系，真实房东之间的竞争被消灭。

2. “独家房源”和“一家独大”的格局消灭了中介之间的竞争，小中介生存艰难。

3. 表明上不同的中介、长租公司背后是同一个实际控制人：这是正儿八经的合谋，进一步消灭了租房市场的竞争。

结果呢？

伴随着租房市场垄断化的是房租的上涨：

房租为什么会上涨？可能是这个城市突然间人口大量增加，对房子的需求大增；也可能是突然间房东们都不愿出租自己的房子了。

大城市最近为了控制人口增量都豁出面子去了，第一种可能绝无可能；房东们放着闲着的房子不租，和钱有仇么？第二种可能也是不大可能的。

那是怎么回事？

中介敢承诺不涨租金，说明他们可以控制租金，这已经很不正常了。

房东倒是把房子都租出去了，可租客却租不到，房子都囤在中介手里。

报出来的是12万多套，没报出来的还有多少？

以前，作为平台的中介，努力让房子以最快的速度在房东和租客之间成交。

现在，作为房东的中介，变成了一堵墙，努力隔断房东和租客之间的直接交易。

性质完全变了，从交易双方的促成者变成阻碍者。

造成的后果也需要总结一下：

1. 妨碍并消除了不同房源之间的竞争；

2. 妨碍并消除了中介之间的竞争；

3. 对市场价格（租金）的合谋和操纵。

4. 造成租金的不合理上涨，消费者利益遭受损失。

垄断者的动机、行为、后果都全了，《反垄断法》是否该出手了？

资本只认钱，所以它一定是为所欲为的，如果没人管的话。

和公交车、地铁相比，网约车是“奢侈品”。对于这样的行业，监管部门都可以管到车长、车价、轴距这些令人发指的细节，而对于作为生活必需品的租房市场，却监管得如此宽松？

上涨的房租没有转化为房东提供居住资源的收益，没有增加房东提供更多房子的动机，而是变成了市场垄断者的收益。

代价是暂时还没有能力买房子的年轻人生活成本的剧增。

在这些对未来和大城市还充满期待的年轻人刚开始工作，收入不高，经济压力本来就大的时候，又狠狠地踩上一脚。

这钱，挣得太残忍。