说起买房，相信大家都或多或少参与其中，都有自己的见解。今天我们一起来听听网红博主鹤老师怎么看。
首先我们要解决的问题是，买房究竟是投资还是消费？要回答这个问题，先来看看第一个片段，选自《鹤老师说经济》：
买房子的第一个、也是最大的幻觉就是：我喜欢这套房子，将来一定好卖。
别高兴得太早，因为你忽略了一个最基础的经济学常识，买房到底是投资还是消费？我再问你一遍，买房到底是投资还是消费？我们不讨论多套房子的情况，就讨论一个普通家庭，现在没有房子，他需要从0～1买第一套房子，而且自己住、不出租，请问是投资还是消费？
有人说，那指定是消费啊！第一，他不卖；第二，他自住：第三，他也不租。
不对。就算是这种情况，买房也是投资。这不是我说的，如果你有疑问的话，买一本经济学的书，或者查看一下国民经济的统计数据，仔细看看买房这一项，到底是计入投资还是计入消费。
世界上没有任何一个国家，把买房计入消费。比如我们国家，CPI物价消费指数是不包括房价的，因为买房不是消费。什么是消费？租房，租房才是消费。
消费是短期的，而投资是长期的，消费是亏损的，而投资是增值、保值的。
你租套房子，2000元钱一个月，钱花了，就没有了，消失了。这个叫消费。但你买房子自己住，100万元的房子涨到120万元，请问你当年多少钱买的？ 你仔细想一个问题：100万元买辆车，开10年，30万元卖出去，能接受；100万元买套房，住10年，30万元卖出去，能不能接受？你可能不一定盼着它涨，但是你一定不希望看到它跌；你可能不指望将来卖掉它挣钱，但是你一定不希望该卖的时候却卖不掉；你可能不认为它是一个资产，但是你绝对不希望住30年之后只能卖个残值。
你确定一辈子不会急用钱吗？你确定一辈子不需要置换升级吗？首付都跌没了，你确定还能还30年房贷吗？所谓“不考虑卖”，彻彻底底是个谎言。
鹤老师认为，买房是彻彻底底的投资，为什么呢？作者观点的理由主要有以下几方面：
1、国民经济的统计数据，如CPI
2、判断长期还是短期行为？
3、判断亏损的还是增值保值的？
4、购房者的心态
5、后期是否需要买卖
基于以上5个方面的判断，鹤老师认为买房一定是投资。我们再来看看在西方经济学中，是如何界面投资和消费的呢？
西方经济学关于投资和消费的概念：
消费（consumption）是指利用社会产品来满足人们各种需要的过程。它又分为生产消费和个人消费。前者指物质资料生产过程中，对生产资料和生活劳动的使用和消耗。后者是指人们把生产出来的物质资料和精神产品，用于满足个人生活需要的行为和过程，是“执行生活职能”。消费是恢复人们劳动力和实现劳动力再生产不可少的条件。通常讲的消费，是指个人消费。
什么是投资？投资是为了在可预见的时期内获得收益或是资本增值，特定经济主体向一定领域投放资金或实物的经济行为。可分为企业投资（创办企业）、资本或资产性投资（购买房地产、贵金属、古董、字画、玉石等）、金融投资（包括买卖股票、债券、基金及从事保险、民间信贷）等。
区别投资还是消费，很重要的一点，就是买房者的心态：
买房是投资还是消费，取决于你的预期和你的规划。相信对大部分，在一二线城市买房的人来说，还是投资为主 。
那么，弄清楚了买房是投资还是消费，接着，下一个问题，我们要如何买房呢？我们一起来看看第二个片段
为什么我的房子楼层、户型、朝向、采光都精挑细选，结果需要钱的时候卖不出去？挂了半年没人问，偶尔来几个买家，聊了几句又没下文了。请问哪里出问题了？
“框架”，是框架出问题了。
选房的重点是框架。
楼层采光、小区环境、户型朝向当然重要。但这些都是细节，它们的价值取决于一个更重要的前提，就是你一定要选对框架。
有了正确的框架，才能谈正确的细节。
第一，最大的框架就是国家，选房子绝对不能选错国家。在通用的国民经济统计中，买房是投资，而投资看的是未来，买房意味着你看好这个国家的未来，你相信它的增长潜力。你看世界上的其他国家，有这种经济体量的，没有这么快的增速。而那些经济增速快的，往往又没有这么好的稳定性。如果你只有一笔钱，打算买一套好的房子，千万不要去海外购房，千万不要考虑欧美，千万不要考虑东南亚。无论房子看起来有多心动、多漂亮、多面朝大海，永远记得，中国，是最好的选择。
第二，是选城市。
你希望未来增长潜力大，你希望辛苦一辈子的钱能够跑赢通货膨胀，那就一定不要碰三、四线的房子，尤其是现在。之前你买了还没关系，因为那个时候是大、中、小城市都有人口流入，人口红利在持续，城市化进程在持续。乡镇的要去县城，县城的要去市里，市里的要去省城，所以你闭着眼睛买都不会亏。
但现在不一样了，人口增长越来越慢，城市化率越来越高，交通也越来越发达，大城市虹吸越来越强，这就导致很多三、四线城市被吸走人口，却没有办法补充人口。因为它们下面的乡镇已经没有什么年轻人了，就算有，人家也更愿意去大城市。
未来，三、四线城市的房子空置率一定会越来越高。你买了之后，除非自住，否则转手会越来越困难。可悖论就是，自住的话，为什么不租一个呢？空房这么多，租金还这么便宜。
第三，是选地段。一定要知道，买房不是买那点钢筋水泥。钢筋水泥不值钱，位置才值钱，钢筋水泥可以复制，地段没法复制，优质资源没法复制。买房的核心是买地段，土建成本都很便宜，房子之所以贵，是因为地段贵，因为稀缺的资源贵。
你想要好地段，那房子就破。你想要新的房子，那地段就差。
钱永远只有一笔，永远是地段和新旧二选一，答案当然是选地段了。
千万不要被外表蒙蔽，永远要记得，世界上最不保值的，就是新。
选对了国家，选对了城市，选对了地段，就选对了框架。这些，才是选房的重点。
至于细节，有时间，你就精挑细选；没时间，就算闭着眼睛挑，都不会出错。
鹤老师告诉我们，选房的重点是选国家，选城市，选地段，至于户型，朝向，景观都是细节，为什么？房价的背后是什么？
首先，学过市场经济，我们都知道，价格的底层逻辑是，供求关系决定价格。房子本质上是满足人们的居住，安全，接着是圈子，身份认同等需求，所以房价的背后的人，是有购买力的人们。明白了这一点，也就不难理解鹤老师的选房逻辑了。
好的，以上是本次拆书分享的内容，感谢大家的聆听。
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