强制停贷”事件发生后，对于“强制停贷”事件的始作俑者—房地产预售制度的取消与否，引发了众多学者、专家网络大讨论。各专家、学者各执一词，背后的逻辑、理论和观点非常不同。概括起来，主要有以下两派观点：
一、坚决主张取消预售制
该派观点以经济学家任泽平为代表。在“强制停贷”事件后，任泽平于7月14日连发4条微博，坚决主张取消预售制，理由如下：
1、98年房改实行预售制，只是权宜之计。从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制度已经过时。
任泽平认为，98年房改时，全国缺房子，而开发商缺钱，因此，借鉴中国香港的“卖楼花”做法，引进预售制度，可以说在当时是合理的，也是必要的。
但是，房改20年以后，在人均住房面积得到了极大改善，已经超过41平方米的存量房时代，再实行预售制度就非常不合理了。
2、预售制度需要严格的资金监管、分期支付以及违约处罚措施作为保障的。如果没有这些保障措施，一定会有风险，对购房民众不公平，还不如借机取消预售制度。
任泽平认为，虽然当前世界很多发达国家有预售制度，但是，在这些发达国家有严格的预售资金监管保障措施。
比如，在我们国家是支付首付款后，再申请银行按揭贷款用于支付购房尾款；按揭贷款放下来后，然后由银行代购房人一次性将按揭贷款（即购房尾款）支付给开发商。而在其它发达国家，按揭贷款是根据项目工程进度在房屋交付前分期支付的。
3、取消预售制度，改为现售制度，开发商拼的是所见即所得的过硬的产品质量和诚信，这才是对购房民众最根本最是值得保障。
在预售制情况下，货不对板的现象是常常发生的。因为卖的是期房，因此，在高额销售奖金的激励下，就有可能导致销售人员采取各种营销手段销售房子。比如使用皇家园林景观、五星级精装修、湖景房、尚未规划的地铁、生态公园等等一些概念来吸引客户等等。
而实际交付时，皇家园林景观，有可能就变成农家园林景观；湖景房也有可能变成小池塘旁边的房子。因此，交付时也常常引发群体事件。
而在现售条件下，因为房屋已经建成，园林景观和室内精装修都已经完成，销售人员总不能睁眼说瞎话，把一个小池塘边地房子说成湖景房或者海景房了。
除此之外，任泽平还在微博平台做了一个对于是否同意取消预售制的民意调查。根据该份调查投票结果，在1万多人参与的投票中，有8586人支持现房销售、取消预售制，占比81%，而支持现有的预售制的人数只有215人，仅仅占比2%。
二、坚决反对取消预售制
该派观点以北京师范大学房地产研究中心董藩为代表。在2022网易经济学家年会夏季论坛上，董藩教授认为不能取消预售制，只能完善，理由如下：
1、如果取消预售制，开发商生产制造房子的能力，至少下降三分之二
董藩教授认为，如果取消预售制，那么开发商生产制造房子的能力，至少下降三分之二，也就是只能制造三分之一的房子。这样，有可能会导致房子供不应求，房价上升。
这个观点认为现售制度导致房屋供应减少三分之二，是有可能出现产生这种结果的，但是供应端减少三分之二的供应，是否就一定导致房子供不应求，这还是存在的。因为在需求端我们还需考虑一个问题：
在人均居住面积达到41平方米的存量房时代，未来人口出生率持续下跌，同时老龄化的速度也在加剧，对房屋的住房需求还有多大？
2、在预售的情况下，可以检测这个项目是否能够适应消费者的需求，是否会受到欢迎。
董藩教授认为，在预售的情况下，通过提前预售房子，我们就可以知道，这个土地上建造的房子，是否有人要。如果预售好，比如销售了60%或者80%，就说明在这个地方建造的房子不会造成资源浪费，不会形成烂尾楼和建筑垃圾等。
而一旦实行现售，等房子造好后才发现这个地方造好的房子卖不出去，它就改不了了。
董藩教授这个说法，在理论上也是说得通的，但是，房企拿地的实际情况是：
首先，房企用几个亿的资金在一个地方获取一块地，用于建设商品房，他一定会在拿地之前对这个城市的土地市场（包括历年出让的土地以及计划出让的土地数量、位置、楼面价等）和商品房市场（包括商品房存量、去化以及销售价格等等），做一个详细的尽职调查，以确保当地商品房市场良好，开发建设出来的房子适销对路。
其次，房企投资一块土地，在经过投资、营销、工程、设计、财务、法务等各个部门层层把关，在符合各项投资指标的情况下，才能最终到老板面前决策。因此，房企获取一块地绝对不是老板拍脑袋的结果。
因此，不管预售，还是现售，房子造好后卖不出去的情况是极少的，除非当地产房地产市场极度恶化才有可能出现这种情况。
3、在预售状态下，房价在不打压的情况下是上涨的，老百姓提前购买房子取得了一个增值，因此预售对于老百姓来说是有好处的。
董藩教授举了一个例子说，三年前你买的房子，房价是1万元一个平方米，三年后房价是一万三千一个平方米，在这个过程中，老百姓只付了首付，就获得了一个房子的增值，这对老百姓是有利的。
上述两位专家的观点，有各自的逻辑和道理。笔者一直认为，预售制在短期内不存在取消的现实基础，但是有可能在预售资金监管方面进行重大的调整。
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