每次新房交付的时候，很多业主都会疑惑，到底要不要找专业验房的，看看房屋有什么需要整改的。
我和刘先生与2013年五月买的一套准现房，当年年底交付，这个问题也一直困扰我，虽然当时我在这个行业，不过做的是工装预结算，对于验房这事是一窍不通的。
斟酌再三，担心开发商交付存在质量问题，于是找了个验房机构，当时花了六百元左右。
拿房当天，机构的人过来带了个工具箱，这里敲敲那里弄弄，然后在纸上列了一些问题，让我们转交给物业整改。
单子上真的写了好多问题，什么墙面空鼓啊，玻璃上划痕啦，墙面不直等等~
后来物业的确把问题玻璃给换了，但是至于墙面空鼓部分，那就是随便糊弄的了，因为根本没把空鼓的部分铲掉，而是直接在墙面上找平了一下……
你是在逗我呢？
那找机构验收到底有没有必要呢？如果你嫌麻烦，又担心质量问题，可以找，不过用处并不大，因为真正的质量问题，光这样的机构他们是查不出来的，所验收的，不过是表面上的一些工程，不是里子问题。
面子工程，我们也能自己来！
以下是一些验收重点，大家快学习起来。
敲黑板！
【一、墙面】
检查墙面是否有开裂。
检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很轻易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证实墙面的耐水腻子合格。
【二、屋顶】
检查屋顶是否有开裂。
检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找平再用耐水腻子找平即可。
【三、地面】
检查地面是否平整。
检查地面是否有反砂现象：检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒来确定地面问题。
【四、门窗】
检查窗的功能：
1、门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无划痕，没有开裂或断裂现象。
2、五金配件齐全，位置准确、牢固。
3、密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落。
4、门窗框，扇垂直，不弯曲。
5、玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
6、查看窗户排水孔是否有打通。未打通会导致积水流入窗内。
【五、电路】
检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。可以带个手机座充或电笔插上就知道是否通电。
【六、水路】
水路主要是体现厨房、卫生间中。
卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管，具体情况要根据装修的需求来决定。
【七、燃气管路】
燃气表的位置需根据橱柜布置进行确认，由业主通知燃气公司按照指定位置进行安装。
【八、验防水】
这里所指的是厨卫的防水。假若交付的屋子事先声明没有做防水，这就需要在装修的时候再说。
验收防水的办法是：用水泥砂浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶带罩着排水口，再加以捆实。然后在厕卫放水，浅浅就行了（水位约2cm）。最后约好物业人员和楼下业主在24小时后查看其家厕卫的天花板有无渗漏的情况。
【九、验管道】
管道是指排水管道，尤其是阳台之类的排水口。
验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利流干。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走。假如这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。
【十、结论】
对验房后发现的“原伤”进行书面汇总，由业主交物业进行维修，对涉及严重影响装饰施工作业或装饰施工完成后质量存在隐患的，作为限制开工条件，推迟并等待修复完成后再进场。
其实除了验收机构、自己验收，很多装修公司在进场前也会给业主的新房进行一次验收，这是从根本上避免上过程中的扯皮。比如我家就出现了一个问题，验收时进户防盗门没问题，而装修公司进场时，大门憋进去一块，显然是物业人员来修缮时弄的，后来还是物业负责维修。
有些业主对于通风时间，甲醛去除很关心，后期会单独上一篇，敬请关注！
会不定时更新一些装修干货，结合自己的一些装修经验，分享给大家，欢迎关注和留言！
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