财富衡量的维度是时间

很多同学觉得欠银行多了不安全，这是完全错误的思路。你能还上月供就是安全的，你担心就多留月供时间，而不是减少贷款。

你现金流可以支撑的时间就是你的安全时间，财富是按时间去衡量的，不是按照金额去衡量的。

大家体会下这句话，财富衡量的维度是时间，不是金额，更不是比例。

贷款的安全线是你现金流支撑的时间，不是金额。

对有些同学来说1万月供都撑不住了，对有些同学来说，10万也完全无感。所以，不能按照金额来衡量，要按时间来衡量。

就像我们经常讨论的财富自由的话题，什么叫财富自由？你有多少钱才算财富自由？

财富自由也是按照时间去衡量的不能按照金额去衡量，对于有些同学来说100万就够花了，对于有些同学来1000万也是不够的。

财富自由的就是如果你完全停止工作停止劳动，你和你的家人以现在的生活水平能够持续的时间就是你的财富自由的时间。

你要的财富自由和马云要的财富自由，那能是一个财富自由吗？

如果你这个思路的关卡打不通的话，就会出现一种情况，你明明非常有资产你有几千万的资产但是你充满着焦虑充满着不安全感。

我经常看到咱们同学的家庭资产表，明明一个家庭有上千万甚至几千万的资产，他担心再买一套房子的话会降低自己的生活质量。

这种担心其实是毫无必要的，最差就是你抵押出1000万用其中的800万去投资200万去挥霍，你怎么能降低你生活质量呢？

你留出专门的生活基金或者挥霍基金，怎么会降低生活质量呢？

当你的资产在几千万这种规模的时候提高自己的生活品质本身就是理所当然的

甚至你瞎搞点情怀消费也是完全可以的，你留出固定比例即可。

你就是要去买个面朝大海春暖花开的房子挥霍也可以，控制好这种消费型的支出在自己资产里的比例即可，最好不要超过20%，心理明白这就是消费的，不是投资。

我们搞钱还不是为了让自己过得爽，什么叫过得爽，就是可以稍微自由地挥霍和浪费，可以宠自己以及家人罢了。

靠工资去还贷是最苦逼的阶段，当你进入以房养房阶段其实已经摆脱苦逼生活了。完全可以融资之后留出固定的消费或者挥霍的比例的。

反正钱都是从银行借出来的，从银行借出来的钱就是个数字。怎么分配这个数字就非常考验自己的智慧了。

这也是个老生常谈的问题了，每天都在回复大家哦。深圳时机不好，广州比较着急。剩下北京和上海能搞哪里搞哪里。

这就是一个严重的思维瓶颈，你永远不要想着把债务还清，你好不容易借来的钱为什么要还清呢？一个家庭的财务情况和一个公司是一模一样的。你什么时候见过一个公司的运营目标是把公司的债务还清？公司的运营目标都是要把公司做大让公司赚钱。

我们只需要有一个健康的负债率，维持一种动态的财务平衡即可。

如果你是做企业经营的，你想一下你公司运营的指标是不欠债，还是说把公司做大让公司赚钱？

债务永远是一个动态平衡的关系，当你有1000万房产的时候，你有可能有400万的债务，当你有2000万的房产的话，你可能有800万的债务，只要你的负债率是安全的，你的财务就是非常非常健康的。

你见过哪个公司非常骄傲的对外宣称自己的公司从来不欠钱？

一个公司值得骄傲的是自己的公司规模大，比较盈利，产品比较受人欢迎。

我们一个家庭也是一个公司呀，我们做房产投资也是在做一个生意啊！

我们这个生意不欠外债，有什么可以骄傲的？

我们这个生意一直在赚钱，而且生意越做越大，才是值得骄傲的事情啊！

我们普通人对负债的理解会严重的影响我们的投资逻辑以及生活的幸福指数。

把无债一身轻，这种观念彻底的从你的脑海中丢掉

我们要的是无官一身轻

我们要的是无工作一身轻

你有500万的房子，欠银行200万贷款，你有1000万的房子，欠银行400万贷款，你有5000万的房子，欠银行2000万贷款，那你告诉我你是越来越有钱还是越来越穷呢？

你的净资产从300万变成600万，变成3000万，难道你是越来越穷吗？

你在这个净资产越来越大，越来越有钱的过程中，无非是要留出一部分的资金用来改善自己以及改善自己家人的生活质量而已。

当你和你家人的生活质量是有明显的改善的时候，你是不会觉得自己越来越穷的。

因为负债是一件非常反人性的事情，尤其是对于我们父母那一代的人他们欠银行的钱是睡不着觉的。

但是赚钱的事情都是反人性的事情

如果不是反人性的事情，凭什么少数人赚钱？

我从来不鼓励大家去无限的加杠杆，无限的欠钱。当你的负债率在50%以内的时候，你的财务本身就是非常安全的呀！你公司每年的利润1000万你欠银行500万，很危险吗？

对我们大部分同学来说，都是负债率过低的问题不是负债率过高的问题，很多同学的负债率都是个位数的。

你距离把自己玩崩还差很远很远的路程…

所以我们大部分人缺的其实不是具体的技巧，虽然我们不断的上课，我们缺的还是观念。

如果你的观念是对的，具体的技巧你一定能找到方法的，就算我没有给你讲清楚你也一定能找到人给你讲清楚的。

我举一个最常见的例子，很多同学反复的问我为什么经济适用房不能买，为什么福利分房不能买？为什么共有产权房不能买？

为什么呢？你想过没有？

因为这些房产无法资本化

资本化，以房养房，是我们赚钱的本质逻辑

房子他不是一个钢筋混凝土的建筑结构，他是一个可以质押在银行搞钱的资本化的工具

什么样的人才能赚钱？

资本家才能赚钱

为什么中国经济一枝独秀？

因为我们现在走的才是ziben主义好不好？

有中国特色的shehui主义=ziben主义

唯有资本，可以让你躺赚

所有福利性质的房子都无法资本化

这是福利房产不能碰的本质原因

央妈随便在余额多敲一个0，所有的东西都在贬值了

因为敲0比精心经营容易太多太多了

人性决定了，央妈一定会隔三差五多敲0的

50%的负债率是一个参考值，并不是说你55%就不行了，60%就不行了。你想一下你人生买第一套房子，三成首付七成贷款的时候，你的负债率是不是70%？那时候那套房子是不是你最赚钱的房子？短期内负债率稍微超标，只要你不再持续的继续加杠杆问题就不大。

当你只有一套房子两套房子的时候容易出现青黄不接的情况。当你已经有很多房子反倒会比较安全了，因为你过去的房产是可以抛掉的。

你手里有已经赚到钱并且可以出售的房产，那这个游戏你基本上不会玩死的。

另外呢，我们还需要考虑时机。比如说此刻明显就是新的一轮行情正在进行。那这个时候我们稍微激进一点是没关系的因为一两年之后我们就能看到成果。

所以我说你们离把自己玩崩还有很长很长的距离，你们现在没有实力把自己玩崩。

能把自己玩崩的都是类似我这种家伙，我是全仓投入压根不留月供的

觉得自己明白了和你真的明白了还是有距离的

对，所以我在这个行情下是全仓进行不留一点子弹的。

你们有没有想过一个最简单的问题：为什么银行敢把首付比例定在30%？

银行把首付比例定在30%，就是银行认为房价下跌不可能高于30%

把首付都跌没了，你的质押物也没有意义了呀

银行就从股东变成房东了

本来是你出三成银行出七成你们共同买的房子，然后三成首付跌没了七成比例的股东就变成房东了

你当银行傻呀，银行怎么可能做亏本的买卖

网上动不动说房价暴跌50%的人不是蠢就是坏，脑子有屎

按揭买房=你和银行合伙买房，你还是一个小股东

小股东把房子抵押在大股东那里罢了，大股东又隶属于庄家，庄家不怕你怕个屁！

桃桃|沈妍:
一房子500万，你出150，银行出350，把钱给了开发商或者房东。然后你们签了个合伙买房协议，你按月还大股东钱。如果你不还，大股东就把你的房子拍卖了。

按揭贷款协议的本质就是合伙买房协议

房价一旦跌过首付，小股东就会耍赖不还钱了，500万的房子变成300万了，小股东还欠大股东350万，当然就不还了呀。大股东就从股东变成房东了。

所以，你认为大股东会觉得房价可能跌过首付吗？

你觉得我D是还害怕银行破产还是害怕你破产？

如果真有那天，央妈就会继续在账户里多敲几个0出来，凭空多出好多钱

钞票不是印出来的，钞票就是银行系统里的一串0

投资最重要的素养是什么？是三观正确。你需要清楚地知道这个世界是怎么运转的？

统治者和被统治者的关系？谁是庄家谁是散客？投资就是判断，你赚的每一分钱都是你判断正确。你在股票里赚的钱是其他菜鸟赔掉的钱。

你在楼市赚的钱是其他傻空不买的钱。

你对这个世界的运行规则认识是错误的，你如何得出一个正确的判断？

每天都有一堆人来和我辩论房价的涨跌，我都懒得辩论，你说来说去就是调控限价房产税什么 什么。。。

你为什么就不能相信一个更加简单的事实，就是我D作为庄家就是希望房价涨的！

无非庄家看活络 又不能让其他更其他玩家相信他看涨而已。

难道过去20年，铁一般的事实你还是看不出来这个明摆着的道理？你是瞎吗？

任何年代，任何组织，你坚定站在庄家一边就会发财

庄家才是大势

庄家最讨厌什么人？

就是剧透游戏的人

剧透太特么讨厌了

这个游戏一点都不新鲜，玩了十几二是年了，但是大部分人还是不明白

所以我们低调发财就行了，别出去嘚瑟