刚从三亚度假回来，昨晚凌晨12点下了飞机，1点钟到家，6点起床赶来上班，
开启了2020年新年度的打工生活。
在这个短短的度假周期里，又遇到两起与房屋硬装漏水的问题。
因为我拿的其中一个小区楼龄相对老化，都超过了20年的楼龄，遇到这种问题也是在所难免的，但是请记住，房屋硬装的问题不在我们的责任范围内，这个属于房屋主体问题，需要房东本人出面解决，而不是你代劳，很容易画蛇添足，费力不讨好。
厨房漏水A
我签约这套房子之前，房东告诉了我有类似的厨房渗水问题，我们的合同特殊条款约定在1个月内房东需要解决相关问题，否则算房东违约。
当租客通知我厨房地漏冒水的时候，她已经经历了4,5次类似事件，整个人近乎崩溃，告诉我整个客厅被淹，最头痛的是水都流到了隔壁邻居家，床垫都快被淹到了。
我听了这个事情后，第一时间通知房东，他还不以为然，当我转述了问题的严重性，劝说他赶紧处理，租客如果违约，这个责任由他全部承担，他才赶赴现场，帮忙把问题完美解决。
中间沟通过程很复杂，我向对方阐述了我的悲痛心情，也说明我装修期间多次遇到类似事情，合同约定的责任在他，而且这个问题本该在签订合同的首月完美解决，但是拖到现在还持续发生，又遇到年末租客如果违约，影响深远，他要负全责。
房东也是被这个问题纠缠很久，终于痛定思痛，完美解决了这个问题，从签订合同，到问题解决，耗时三个多月。
厨房漏水B
突然收到一个微信好友要求通过短信，显示是6楼邻居，我预感不是好事儿，但是还是通过了加好友申请，对方开场就说她家楼下漏水，需要改我厨房的主管，我把事情告诉了房东，房东是一个很怕事儿的人，我把事情经过告诉了他，他让我去通知对方，明显这个不在我的责任范围内，我让他和邻居直接沟通，并阐明这个是硬装的问题，需要他出面和邻居直接沟通，他终于同意把他的微信发给对方。
事情过了2天，6楼邻居再次联系我说房东没有通过她微信，我无奈直接把房东电话发给了对方，在这期间我知道房东是一个很怕事情的人，但是你再怕事情，这个事情我也不能出面解决，我当了好人，以后出了问题，我还要承担，这种傻事我是不会做的。
再后来，房东和楼下的邻居自行去处理这个事情，需要租客配合的，这边通知了租客配合。
总结
1，责任划分需要明确的地方，千万不能搪塞，硬装的问题要找房东解决，别自己做好人，最后自己变成倒霉蛋。
2，如果房东在外地，实在无法出面，也要书面约定代为处理等条款，以免得不偿失。
3，如果在条件允许的范围内尽量找一些相对新一点的房子拿来长租，老房子确实很多琐碎的问题。
４，对待租客要安抚好，要第一时间出面处理，解决，不要回避，不要推诿，要拿出真诚的态度面对事情本身。
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