一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！
手上有房做房东是最充实的，收租是世界公认最好的职业，为房子奋斗才是硬道理。
如果你愿意改变一下观念，将“房东”作为一种职业看待，像医生、司机、公务员、工程师一样是一种职业。那么你就可以发现，这种不用上班的职业实在令一般人羡慕至极。这个职业不需要考职称，不需要考证书，不需要量身高，不需要体检，还不需要看长相，不需要看领导眼色，不需要拼酒量……不需要世俗的一切限定。需要的只是一种独特的财富手段和投资理念。
很多子安买房笔记小伙伴梦想是当包租公/一房东，买30套房子，最好是在一线城市，一个月30天每天去收房租，要是31天呢，就休息一下，要是28天呢，就当加加班。
在北上广深，最好的工作不是BAT TMD工程师，也不是创业项目的创始人，而是房东，哪怕是个二手房东。（做包租婆有两种方式：一买房做房东，二租房做二房东）
全世界的两类资产
第一类是纸质资产：股票，证券，基金，信托，期货，保险等等
第二类是非纸类资产也被称为“固定资产”，房子、汽车、基础设施、仓库、农场、林场等，其他固定资产，如果仔细琢磨的话其实还有不少，比如说酒窖、红酒、古玩等等。
全世界所有的果家，大都是这两类资产。
一类叫证券交易，一类叫房地产交易。按照巴菲特评论房地产交易的原话是“那才是叫一个大市场”。国内来看，房子依然是最重要、最值钱的资产，是人人都能看懂和操作的投资方式。
中国的房地产市场
房地产业在国内资产的地位高：股票交易的总量是6.4万亿，中国房地产交易的总量是64万亿美金。什么概念呢？也就是股票跌10%，也就是跌掉了6万亿美金的十分之一，如果房地产跌掉了10%，也就是跌掉了64万亿美金的10%，也就是6万亿美金，也就是会跌掉股票基金所有的市场价值。
这就是为什么在中国只能选房地产的原因，在中国房地产是和国家在同一个战线的，假如你开一个公司，你们两个人是 3：7 比例出资，你出资30%，银行出资70%，银行是大股东，在中国所有的银行都是果家的，不管是4大国有银行，还是9大股份制银行，还是每一家民营企业的银行后面的控股都有果家的影子在，这说明房地产和国家在同一战线，而是它的交易金额又如此之大，所以说，买房子就说明有人给你兜底，大股东给你兜底了！国家是利益最大者，我们是跟着国家喝汤的，利益就相当于有保证，所以在中国房地产就踏实。
文化属性
看似不重要，其实它是决定了一个人的一生的。中国人都爱房子，都爱买房子。
我们生下来的思维观念，就是我们的命，我们一生的文化属性都是由社会，父母，成功经历，我们崇拜的人，我们的榜样，给我们的观念，就铸造了我们的观念，我们的命运之网，我们只能在这个命运之网里扑腾，逃不出去的，因为这些就是你生命的全部。
当你否认了这个部分形成的时候，你就否认了整个生命。因此，人生命有定数，讲的就是这个部分，所谓命呢“就是你的核心观念”，你信奉以为成功的原则，你秉持的想法，你从小潜意识里的那些部分，我们称之为命！
而在中国最核心的观念是“有房才有家”，在中国人当中，爱房子才有安全感，这部分，你自己，父母，爷爷奶奶都认同的。一代一代有血统的传承下来，一个人很难在这部分当中做突破，因为你突破了以后，你不在乎了，而大部分人还在乎，因此这个、“属性”很强大，强大到可以一辈一辈不停的传承下去，因此在中国房地产就受大多数人喜欢，大多数人认可，大多数人信任，当所有人都认可一件事情的时候，这件事情就是真的，它就是千真万确的黄金白银的事情。当所有人认为黄金具有流通属性的时候，它就是真的。所有人认可，人民币而不是越南盾是在中国的可交易货币，所以越南盾在中国不能流通。
安全感
在发达国家，如果你拥有对方的国籍，它的福利制度很好，你生病有人给你医，你每个人都可以领养老金，可以覆盖你发部分支出，而且你有房子住，你要做什么消费都会有，它从生老病死都帮你规划好，你几乎不需要花任何钱，就能富足的过一生，在中国没有办法，人太多，14亿人口没有办法满足，也没有办法用到这么好的福利政策。（经过这次疫情种种事情，我估计以后移民国外的会减少，换外国国籍的会变少。亲娘虽穷，但能舍得一身剐救你命；后娘有钱，但不把你当回事，让你自愈或者自费。这是一次大型的爱国主义教育。相信咱果家吧！）
因此，中国的养老制度和社保制度还不够完善，必须通过居民储备存款，必须通过居民自己储备金钱，创造资产，多种收入来完成。
而这里面最简单的方法就是“以房养老”，拥有房子，拥有租金，然后能够传承一代一代，然后能够把房子传给孩子，这是中国人根深蒂固的，为养老，还是遗产传承规划，还是为把留一点真正有用的东西给孩子，这些东西就决定了在中国为什么是房子是经济基础。
在国外你可以不用，它的股票真实反应了整个社会价值分享的结果，仔美国买股票和在中国买房子道理相同，都是为了分享经济增长的福利结果，都是为了老天下雨的时候，你手里有个碗，有个盆，能够撑的了雨水。而最关键的地方在于，你要知道老天的云要飘到哪里去，会在哪个地方下雨，会在哪个地方下雨。
银行比咱还爱房子
在国内金融属性最强的是房地产行业，所以银行都喜欢拿房子抵押。为什么呢？
房子可以租可以卖，评估容易、保质期长、处置渠道多。
房子放置二三十年都没问题，而快消品的产品保质期偏短一点，一般保质期是12—36个月，保质期变化将引起价格下跌，拉高滞销风险，在质押期超过90天以上就非常麻烦。一旦产生违约，需要处置质押商品，银行可以处置房子，降低银行的经营风险。
借力
在中国选的就是房子这个标的。
要拿碗，还是盆撑，是你拥有的物业池的屋子，咱子安买房笔记常说“三中全会”（中心城市、中心地段、中心区域）的屋子，你拥有的10年包租房子租约，你拥有的运营好的民宿，你加盟子安买房笔记分享整个平台发展的结果福利。
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水蒸汽要去到哪里下雨，会润泽万物，你要成为那个被润泽的人之一，就是分享社会经济成长的结果。这才是真正投资的本质，投资的本质不是你要超过谁，这些都不重要，谁都要遵循万物生长的规律是“有起有落，涨跌不停，生老病死”，这些都是大自然生长的规律，整个规律就是一个不断升华的力量，这个升华的力量就是经济发展，经济进步，国家强大。
你要借的用果家之力，社会之力，来为个人创造更多的生命的可能，更多的福利的可能。
要与社会同步，与国家同步，与社会共同发展，这就是住席一直说的“命运共同体”，而社会上的好多人还不懂这个道理，所以他赚钱就会很辛苦，就会比较笨，他都是靠自己的力量在挣钱，而我们是靠国家的力量，社会的力量，马Y，马H腾，任Z飞的力量来赚钱，我们赚的是天地之力。而不是个人的力量。
被动收入
人生分三段，赚钱一阵子，花钱一辈子。
人无近忧，必有远虑
在收入阶段，我们要最大程度的增加“生钱”资产的配置比例，努力提高“睡后收入”，不断减少不必要的“耗钱资产”。
《穷爸爸富爸爸》一书中，将资产定义为为能带来正向“现金流”的资产。
因此，资产产生现金流的不同决定了资产类型的不同，我们可以把资产分成一下3种类型。
生钱资产：能给你持续带来净现金流入的东西。
有了生钱资产，你就可以躺着数钱了。这就是所谓的睡后收入。生钱资产是真“养人”，人人都喜欢。
耗钱资产：能给你持续带来净现金流出的东西。
有了耗钱资产，你躺着的时候还在付钱。这就是所谓的睡后支出。耗钱资产需要被人养，它在慢慢消耗你攒下的财富。
其他资产：产生的净现金流为0的东西。有了其他资产，你躺着的时候你就是在躺着。
要有被动收入，做个有钱有闲的包租公包租婆：
让自己不上班也有钱进账，这样工资就不再是我们唯一的收入来源，就没办法扼住我们的喉咙，我们的心里就不会有那么多担心，就能够在该说不的时候说不，就能获得自主权，掌控自己的人生。
包租做二房东是一个借鸡生蛋的投资方式，其次，二房东可以获得稳定的现金流，只要你管理好你的租客，你每个月都能获得稳定的租金。
找到一个厌倦了出租房屋的房东，跟他签若干年的包租协议，然后再把房子转租给其他人，赚取租金价差。
没房子，也能靠收租赚钱，小伙伴是如何做到的呢？
20几岁，就定位——小资5年成为千万富翁的秘密
先分享一本台湾的小书《20几岁，就定位——小资5年成为千万富翁的秘密》（内地不发行，买不到！我有电子版，仅供学习交流，请不要随便传开哦，为什么？你懂的！），里面有个很典型的二房东赚钱故事。
内容摘要：《20几岁，就定位——小资5年成为千万富翁的秘密》
1、文斌的故事
文斌一直抱着想要当职业房东的美梦。
工作几年后，存够200w新台币（约等于人民币44w）的文斌去寻找他的梦想的小屋。
然而呐，看了十间屋子，文斌发先一件事，他连一间一般的小房子都买不起，更不要说买来出租了。而且就算利用贷款买到了，租售比也实在太低，很不划算。
租售比是什么意思呐，拿北京来举例哈，一套500w的房子，一年租金大概在6w左右，租售比呐，就是1.625%。这个1.625%连支付宝的3.5%的年化报酬率都跑不过哦。也就是出租房子还不如放到余额宝里呐。租售比高的一定不在北上广深。因为北上广深的房价普遍高啊。
租售比
所以租售比高的反而会是二三线城市。比如西宁，乌鲁木齐，银川这类城市。
欧美的租售比在百分之六七。
中国一线及二线城市，这一二十年如果指望出租收益那可要哭晕了，大头在房产的增值，租金连小菜都算不上。
难道中国黄金的租售比的模范是在三四五线城市？还是忘掉租售比吧，房产增值率才是正事。
就在一筹莫展的时候，文斌遇到了一个老伯伯，老伯伯因为年纪大了去住电梯房了，剩下的一个楼梯的三楼和四楼的大平层，愿意租出去，每月租金只要1.5w新台币。
文斌向老伯伯提出签10年租约，外加一条可在转租当二房东，而且房屋也会翻新，最后还把装潢送给老伯伯。
老伯伯本来就没有要卖房子的打算，而且年岁大了，也懒得一年年的管理房屋，有人帮忙管理，还送装修，当即就签下了十年租约。
文斌拿到租约后，立马装修（装修一共花了200w新台币），把大平层割成单间，每一间都装上了独立卫生间，每间月租金6000元新台币，每年可以收到115.2w元，扣除给老伯伯的租金，大概两年时间就可以把装修的200w新台币收回。因为地段是大学附近，房间供不应求，文斌年纪轻轻也实现了包租公的梦想。
不提倡打隔断或者N+N出租，咱国情跟台湾省不一样。房子签合同收回来美化一下就能赚钱，只是赚多赚少的事情，不打隔断的房子不比打隔断的房子少赚，打隔断跑量，不打隔断跑质。
2、想当二房东，先来大体检
文斌的例子，是不是让你觉得不可思议，
借用别人的房子转售出租就能挣钱。
虽然说得容易，但是要当二房东，还是有一些坑需要注意的。
1.需要事先取得大房东的同意
千万不要私自把房子出租，一定要在原始的租约上明确可以转租的条款。
2.租约签的越长越好
因为你需要把大房东的房子装修一下，再拿去出租，这个装修是需要成本的。租约至少要签6年以上，才能保证你在前1-2年收回成本，剩下几年赚钱。
3.房子一定要化妆
作为女生，我们约会出门都会画个美美的妆容。那么作为二房东，你在房租出租前也需要把房子收拾得干净利索，化妆一番。好的装修自然也可以租出更好的租金，得到更高的溢价。
借鸡生蛋，还有二房东可以赚得比大房东还多
通过房子赚钱会被网友喷的，因为“房住不炒”啊，屌丝厌恶买房啊，愤青知足常乐，斜杆“房子是租的，但生活不是”（被Z如X寓Q客D壳洗脑了）………做二房东真的很贰贰贰啊！
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