针不戳！现房销售

针不戳！碧桂园多地试水现房销售，老百姓安心购房。

有目共睹，目前房地产行业不景气，碧桂园为提升购房者信心，多地试水现房销售，以较低比例楼款锁定房源，完工后再付尾款。这也是房企面对低迷的房市、想拚杀出一条生路的重要举措。

根据国家销售“现房”的规定：已经盖好的房子、甚至己经入住的房子都不等于是“现房”，只有已领房产证和土地使用证才是现房。

《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(四)已通过竣工验收；

(五)拆迁安置已经落实；

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

也就是说，期房就是尚未完成初始登记、未领取房地产权证(俗称“大产证”)的房子。是否已经取得“大产证”，是区分“现房、期房”的关键。

现房销售相对于期房而言有以下优点：

可以看到房子。可以直接看到房子的格局、使用材料的好坏，建筑质量如何。看中再买。而期房只能通过置业顾问和规划图来了解，而且知道的还不一定是真实的，并不是很靠谱。

价格相对比较稳定。

短期入住。付完房款就可以拿到钥匙，不像期房，需要等好几年。

配套设施完善。水、电、热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施都能与房子同时交付使用。

碧桂园此举，无非是为了让购房者吃下一颗定心丸，提振购房者信心。毕竟，房子只有卖的出去，房企才能存活发展。