午饭过后，三个孕妇三大肚子鼎立聊开了。
周姐名下房产众多，其中一套在某亲戚名下，咨询房产过户事宜。可巧朋友圈的房产中介正在各种转发最近的房产政策动向“5月1日起公积金个人最高30万，夫妻双方最高60万”“7月1日起房产信息全市联网，个人房产套次查询范围扩展到全市范围”“3月23日起，房产交易和不动产登记、缴税实行一窗受理，排队取号、预约受理的已经预约到4月中旬之后了”“4月1日起，取消不动产转让交易费”……
关于税费：“房产信息没联网的时候，在其他县市有房子，但在本区没有房子的话，如果这个房子属于本区的，那么就算你是首套房，契税是1个点”“房产信息全市联网之后再过户，就要算你和你老公名下的全部房产，算下来就三套甚至更多套房了，契税貌似是要3个点了”“4月1日之后过户的话，不用付交易费了，90平米以下的小户型，可以省个四五百块钱了”“过户是需要房地产交易合同的，合同你就网上下载一个模板好了”“不要找中介了，中介还要收中介费的，买卖双方各1个点也两三万了”“2年内的房子要付营业税的，营业税5.6%”“交易价格写得比原来购入价格高了还要再付个人所得税1个点，所以尽量不要超过原来的价格；如果比原来的价格低了相当于亏本卖，就不用付个人所得税了，但是以后卖掉这套房字的时候就会以你这次成交价格作为参考价，超过这个价格还是要付个人所得税的”……
关于房子落在别人名下：“房产过户之前还要确认这套房子有没有被人抵押过，有抵押的话是不能交易过户的”“房产最好放在自己名下，在别人名下的危险性太高，因为对方可以全权利用这个房产；有房无房，甚至会直接影响他银行的某些商业贷款利率：无房的贷款利率七八个点，有房的就四个点”……
关于夫妻双方的权益：“去办理过户的话需要夫妻双方签字的，并且买卖双方夫妻都需要到场签字按手印的”“如果买方夫妻一方不到场，还要签署放弃该房产权益的协议，这个很伤人的”“我有个好朋友，他老公买的是期房，拿到房产证的时候已经领证了，她公公一定要她签房产放弃产权协议，证明这是他老公的婚前财产，她是大着肚子签的，听听都觉得伤人”“签了这个之后，以后离婚也是认定一方是放弃了这套房子的财产分配了的”“从结婚到现在，买房的时候才真正感受到夫妻双方是一体的，各种文件，签谁的名字效用都是一样的，权利是共享的，贷款负债也是共同的”……
关于房产数量：“有那么多套房子，住得过来么？”“都是小套的”“不过现在市场上小套比较好卖，转手非常快”“以前买过一套，是为了小孩子读书用的，现在用不到了嘛”“嘿嘿，真的是有房的人房子都住不过来，没有房子的人真是……”
关于房产税，“感觉只有房产税才能抑制买多套房控制需求以控制房价了，房产税可能是抑制房价的最后的杀手锏了”“不过感觉房产税最终会增加刚需购房者的生活成本，如果房产税能够和个人税收优惠减免之类的挂钩就好了，或者首套房免房产税之类的”“其实房产税不能真的抑制房价的，对于投资性购房来说，房产税最后会转嫁到租房者的头上的，最终受害的是其实没有房子的人”“原来如此，怪不得房产税喊了七八年了还是没有真正落地实施起来，我记得2010年就有各方激烈探讨房产税的可行性问题，到今年两会反而明确表示‘今年不会实施房产税’”……
……
房房房，牵动了多少人的心思。
人生一世，仿佛就是为了套房子而打拼。
不是嚒？
小城市人均月收入四五千块钱，年收入10万算不错了，而且工资上涨空间非常有限；从25岁开始工作，假定50岁退休，25年的工作换取的是250万的收入。房价在飞涨。WL早早已经是2万/㎡了，HY是1万6，而属于房价洼地的市府所在县区前两年才9千、1万均价的现房二手房今年已经上升到了1万二三，而新开期房楼盘已经到了1万五六了。即便如此一套90平小两房的房产折算下来最低也需要110万了，如果考虑二胎、老人，至少要三房、四房，120平三房最低150万、180平四房最低220万了，还不算装修、车位等的投入，这已经远远超过80后两个小青年的承受能力了。
小城市的房价，虽然没有办法和北上广深比较，但与之相匹配的，是职业发展上升机会的稀缺和更坚硬的阶层固化。大城市里更多的职业发展机会、知识溢出创造了更多的可能性，只要肯努力，就一定有回报，这个回报不论是在职位上还是在职业技能上还是阶层上，最终都会体现在收入的上升上。而小城市里，更多的年轻人初出茅庐一进公司，就已经看到了十年、二十年后自己的工资水平——那些眼睛里已经没有光芒了的前辈们，拿着手里的工资条告诉你，十年前，他们拿到的也是这样数目的收入，这对于对一切充满希望、想要大展宏图的年轻人来说，无疑是一个狠狠的打击。不同的是，十年前这个收入可以买两平米的房子，十年后只能买0.3平米。
中国人的传统观念里，居有其屋，这是最基本的生存条件，所以无数人终其一生为房子而打拼。
老爸最喜欢做的事情就是翻修自家的房子，从1998年建成直到2015年从头到脚从里到外从屋顶到大门全部换新装的大修之前的17年里，时不时地要修一修整一整：建个杂物房、修整下阳台、加贴个瓷砖、修整下屋顶、加厚几片瓦、整整天井的玻璃瓦和漏水斗、重新布置厨房电线、挖口井、院子架上空心板浇成水泥地兼停车场和晒谷场、引高水井、给水井加个大理石井圈、拆掉厨房一楼的猪圈、厨房一楼石板地面的阴湿环境正适合酿酒……老妈都忍不住要吐槽“好不容易存下点积蓄全都贴到房子上去啦~”
可以理解，这是他努力了大半辈子、为妻子女儿们打造的一个家，一个可以遮风挡雨的港湾，这也是他一生可以引以为傲的光荣成就。尽管我认为他最明智的就是娶了老妈做老婆，在老婆的正确价值观的带领下，花费了比房子更多的积蓄在两个女儿的读书教育上，在农村普遍初高中毕业就进工厂打工、赚钱比读书受教育更重要、嫁人生子比职业发展更重要的社会氛围里，咬着牙顶着压力硬生生地培养出了两个女大学生，从毕业开始就有一份稳定工作、能够自己养活自己、无须父母再操心工作的事，并且独立有主见有思想有能力，也无需父母插手感情家庭生活，自己能够掌握自己的人生，这样子的家庭氛围尤其美好而难得。
许是受父母的影响，在成立小家孕育新生命的过程中，对房子的欲望也随之愈加热烈——“要为孩子打造一个家”。如果说单身时候想要一个收容自己的独立空间，那么成家之后想得更多的就是要为孩子提供一个遮风避雨的场所。
尽管我们可以很诗意地说“父母在哪里，家就在哪里”，但是没有自己的房子，在娘家和婆家来来回回的，总显得飘荡不定，总归不如有个属于三口之家的房子来得自由和安定，甚至可以给孩子做个榜样：“婆家是老公的娘家，是爷爷奶奶的家；娘家是老婆的娘家，是外公外婆的家。任何一方都已经有了男主人和女主人，年轻夫妻谁都不可能在婆家或者娘家去当家做男主人女主人。没有话语权的父母在孩子们的眼里会失去父母的魅力和权威，于家庭教育而言就是上梁不正下梁歪。”“我们的父母辈们努力一生为我们打造了一个家，我们也同样需要为下一代打造一个家”“没有道理年轻人一辈子躲在父母的羽翼之下，以至于需要自己张开羽翼保护下一代的时候还在借用父母的羽翼。”
窝可以小小的，但是不能没有。
那是年轻人当家做主的自己的地盘，那是孩子们启航的港湾。
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