厦门，这座中国南方的海滨城市，可以说是全国最难买房的地方了。厦门虽然平均工资并不高，但房价却一度涨到了4-7万一平，房价水平仅在北上深之后，把一线城市广州都甩在了后头，同时厦门也是中国房价收入比偏离度最高的城市。
然而这种房价上涨的神话没有一直持续下去，近来，厦门的房价出现了不同程度的下跌。据自媒体报道，与2017年3月的高峰期相比，目前厦门岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。
房价下跌之后，地价也随之腰斩，回到了两三年前的水平。据报道，今年7月份，厦门出让五幅商住地块，起拍价降到了1.7万-1.8万/平米，比上个月拍出的一些地块下降了30%。
再对比2016年的地王融创东南府，拿地价为3.8万/平米。以现在的情况来看，厦门的地价几近腰斩！
房价全国第四，居民杠杆率全国第一
从2014年起，厦门的房价就一跃超过了广州，位列全国第四，从此一直保持着与一线城市比肩的房价水平。据统计，从2008年到2017年，厦门的房子成交均价从9378元/平米上涨到47234元/平米，足足翻了5倍以上，这个增长速度令人震惊。
从安居客的数据来看，去年9月，厦门的二手房均价在48000元/平米左右，从10月份开始，房价有所下滑，到今年7月份，厦门二手房均价为降到了45004 元/平米，但仍保持相对高位。厦门的房价与同为副省级城市的宁波比，单价高出了近3万。
截图自：安居客
在高房价之下，为了买房，人们只有不断地加杠杆，导致厦门的居民负债率越来越高。央行发布的数据显示，2015年厦门的居民资金杠杆率就达到了133.1%，到2016年又涨到了163.1%，2017年也一直保持在相对高位。
厦门的居民杠杆水平远已经超全国其他城市，甚至连北上广深这些一线城市都望尘莫及。背上过高的杠杆买房是存在很大风险的，当一个城市的居民买房花光了所有钱，那其他消费必将受到很大影响，经济增长乏力。而且一旦收入减少很容易导致房贷断供，使家庭经济陷入崩盘的危险之中。
人口较少，经济偏弱
高房价需要经济和人口来支撑，一般那些经济发达、人口众多或人口流入量大的地区房价会更高。反观厦门，在经济和人口上都不占优势。
由于缺乏具有竞争力的核心产业，近些年来，厦门在经济体量和发展速度上都逐渐处于劣势。除了缺乏核心产业之外，厦门也缺重量级企业，除了一些大型国企，民营企业发展得很一般。从2018年第一季度福建各市GDP排行榜来看，厦门排在福建省第三位，GDP总量不如泉州和福州，与北上广深等一线城市相比差距就更大了。
再来看看厦门的工资水平，据智联招聘公布的《2018年夏季求职期平均薪酬城市分布》来看，厦门招聘的平均薪酬为每月7535元，排在第11位。
从统计数据不难看出，厦门的薪资水平与北京、上海、深圳等大城市有明显的差距。说实话，这种薪资水平也很难支撑如此高的房价。
从人口来看，截至2017年末，厦门市常住人口仅401万人，而土地面积与之接近的深圳拥有1252万常住人口，人口数量是厦门的三倍以上。再从人口增长速度来看，厦门的人口吸附能力也远不如经济发达的深圳。所以厦门是很难长期保持如此高的房价的。
房价为何会如此之高？
为什么厦门的房价为何如此之高？还有这么多人愿意背负着高杠杆在厦门买房？厦门吸引他们的地方在哪？
有人曾统计，在厦门买房的人中，附近的泉州和漳州人不在少数。因为厦门有着优于附近城市的教育、医疗、城建和就业环境，对周围城市的人有着一定吸引力。
此外也不乏看中厦门温暖宜人的气候、优美海滨环境的北方人，相比北方，他们喜欢在厦门买个房子养老。
但总的来说，厦门的房价存在较大泡沫，因为缺乏基本面支撑的房价没理由只涨不跌。
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