基本案情
2015年底买方通过中介购买了一套二手房，因签订合同时该房还未出证，约定待出证后再办理产权变更。合同签订后，买方依约向卖方支付了定金。2016年8月该房出证，买方及中介多次联系卖方办理过户手续，但卖方却置之不理，后果明确告知此房不再出售（该楼盘半年来房价涨幅近2倍）。
此时涉及的问题：1、继续履行；2、追究对方的违约责任；
《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
条款中可以看出，继续履行是首要选择，其次才是补救及赔偿，这也充分体现保护交易的稳定性，及要求当事人诚信。当然，在房价暴涨的年代，继续履行必为首选。
合同是否能继续履行应当考虑以下几点：
一、房屋买卖合同为双务合同，具有双务性质，对合同的履行顺序，是买方先履行后卖方再履行（先付定金）、还是卖方先履行后买方再履行（办理变更登记后再付款）或同时履行(首付款时卖方与买方办理变更登记）。
二、、卖方的房屋是否还存在？是否还属卖方所有？
1、卖方的房屋有无毁损（常态此条可忽略）；
2、卖方有无将该房屋买给第三人（此时需注意区分善意第三人，是否适用撤销）；
三、买方是否具有购房资格？余款的支付？
1、买方有无受国十条及当地购房政策的影响，限制购房；
2、买方能否按合同约定时间支付款项（若约定银行按揭，需重新取得银行的同贷书；若银行不同意贷款，需买方一次性支付房款；若该房屋本身还存在贷款，将还涉及赎楼等）；
保障合同继续履行的救济措施
1、签订合同时及时到国土部门做好备案登记；
2、发现权利受损失，及时进行保全，保障自己的最大利益；
3、及时向专业人士咨询。
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