插播：关于关注，我的态度是如果没有自然增长都是扯淡，关注必回关，撤关必拉黑。

房贷

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保密大法

我小时侯就悟出一个道理，完成一件事从发愿开始就要善于保守秘密，不要说出来。

因为人有个假象，就是以为说到就等于做到了；更有甚之的想到就算做到的自我欺骗的能力。而元气泄漏，干劲也不会足。

所以从发愿策划到实施计划再回来反复调整到最后大功告成都要密不透风。

要说必须和相关的人说。

什么是相关的人？就是能帮你达成愿望的人。

不能帮你达成愿望的人就是无关的人。无关的人不需要知道你的愿望。这也是保密大法。

虽然我这个案例是零首付还连律师费和房屋税都通过贷款解决的。

大部份人还是会努力筹集首付的：

比如首付可能会啃老，有老人会主动资产配置会很容易答应你，把资产续命个100年。

有的老人会舍不得，倒过来谩骂你，只知道啃老，是天下最不孝的子孙，你也别介意，有钱也难买乐意，老人家不乐意了。算了不借了！

还是那句话，走正道是需要众人扶持的。而且走正道越来越贵了。

那个家长不会因为孩子穷途末路去偷盗一片面包而进监狱吧！帮助自己孩子走正道是家长的职责吧。

说起投资，女人最爱黄金爱钻石爱房子。

在英国买好房屋保险每年250英镑，防止万一，最坏的情况出现，保险公司会陪一套房子重建的全部经费，所以这房产投资是固若金汤的。

加上我有一天在网飞看到麦当劳发家史，说到连锁店开得到处都是，一年到头也没赚到钱还被银行家逼宫，后来麦当劳成了全球第一大地产商后局面才彻底改变，因为房产在银行家眼里是硬通货，现金流好说好说。

什么叫现金流好说好说呢？

拿154星球的例子，我们可以把已经还进去的房贷再借出来用，还能闪电到账，万一救个急很管用，求人开不了口，远水救不了近火的类型的人特喜欢这功能。看出来了嘛？银行家也是玩对冲的，银行家更想的是你在他合约里待越久越好。银行家也需要利息差价谋生。（银行家找到钱的利息是x，再贷款给你的利息是y，只要y大于x，银行家就笑嘻嘻。因为银行家不是流血流汗族，是息差族。）

还有房子万一被估价高了10万英镑，告诉你笑不动了，比如买入34万英镑，5年后一评估是44万英镑了，你懂的，这多出的10万英镑的这部分钱是可以贷款出来的。

这就是你现金流！永远没存款，永远有钱花。

所以要囤房子。

尤其女人要囤房子保底。可不能和男子汉一样可以穷困潦倒大不了睡大桥洞！

房屋有两个值钱的地方

第一：它不是股票债券，房子可以住人。你不住其他人住，给你房租。你住你给你自己交房租。

第二：它和鸡蛋面粉一样，每年按通胀率涨，在中国买下房子就增值30%，在英国是很少有的，每年增5%也好呀，基础大呀，34万的5%呀。这也是为啥能借最大值就借最大值，我若能借50万英镑房贷，绝对不会只借34万英镑，因为50万的5%是2.5万每年呀，够吃够花得多了。

来英国十年来，一趟一趟的去温莎逛游，就萌生了要在温莎住下。这不2018年11月23日买下了价值34万英镑的一个半联别墅地契就是我名下的了。

面积很大98平米。算学区房，旁边有一所杰出的公立小学，孩子可以就近上学，听说还没招满人，这学费省的就是1-2万英镑每年吧。

有两所大学。其中一所是离开Royol Holloway univercity才5分钟路程，RHU是英国十大最美校园之一，毕业证书上盖的是伦敦大学的章，这点比较吸引人。学校有快速火车直达市中心waterloo只需30分钟。处于皇家园林环绕，安静空气好风景美。

有前后花园。周边是温莎皇家园林和英国最大的人工湖。（当然没有我大武汉东湖大。），超级适合我这种爱暴走爱跑步的中年少女。时隔4个月的今天，我爹我娘才知道，对，完全也没有啃老，完全凭房子的房租对冲房贷。100%靠信用贷款的。

我也玩对冲了，等于房租减去房租剩余的是我的每月收入。

每年假如房屋本身再增值一些就算我的定期存款，要我省吃俭用每年存出1-2万英镑来，就生活滋味全无了。

永远记住,住房按揭贷款,是你这辈子可以借到最便宜、时间最长的贷款。拿过去十年的通胀和无风险收益看,这钱简直是白送给你用的。

记得选择额度最高、利率最低、还款期限最长的,以备万一。

永久产权，房子上市时是31.5万英镑，2018年10月19日我只看了5分钟，和我目前住的154星球没扩建之前简直是一毛一样，朝向也一样，好感到必须拿下。我给了31万英镑报价，中介说，现在出32万英镑这房子就是你的。我当然知道这是他得寸进尺，可是我实在舍不得这种一口定乾坤定感觉，立即说同意。

房产税大约1.5万英镑。

律师费说是600英镑，结果各种各样费用累加到3000多英镑。

然后是贷款费用是2000英镑。

这样我一分钱没从家里拿，全额度的贷款出来34万英镑。

目前以1600英镑月房租进账，为我无所事事奠定了物质基础。我从不相信人赚钱的论调了。人宝贵的生命肿么能拿去赚钱，那是人家钱生钱的大业。

人只能生人！

假如一个人温饱无忧，又喜欢自己拿主意，又有很多空闲，就很容易得到一种几近完全的自由。

我发自内心的认为每个人不该受穷，每个人每个月都应该有最低2.5w人民币/2500英镑的最低生存经费，为了温饱奋斗的每一天的人难道不是活得跟过去的奴隶一样么？现在我们知道奴隶制是残忍的，不久将来也会知道，人赚钱也是残忍的！

人只能生人。

我这辈子的时间和精力全都被我自己买了下来。我自由了。

基于我说的就是不需要工作了，有很多时间，而且有经济来源。这种现代文明赋予的自由！