「杂谈」在苏州买房投资，吴中与吴江，选哪个区？

在苏州买房投资，吴中与吴江，选哪个区？

近些年来，苏州下辖的五个区以肉眼可见的速度飞速发展，同时在房地产行业高速蓬勃发展的大背景之下，五大区的表现也各有特色：

姑苏区拥有全域性限高、保护的古城区，历代都城、道、路、府的治所所在，绝对的核心区。姑苏区房价在苏州全市居于高位，跟工业园区有得一拼。

苏州工业园区苏州的颜值担当，"古韵今风"中的"今"的代表，同时也是苏州经济最发达房价最高的的区域。

相城区原来是苏州内部的"阿斗"，如今却是士别三日的"阿蒙"。相城区房价在苏州全市处于中等水平，均价稍高于吴中区。但是其发展速度很快，未来房价趋势有可能大幅领先吴中。

苏州新门户、产业新高地 --- 吴江区，在江苏省的最南端，也是江苏省最富裕的地区。目前均价处于苏州五大区最低位。

吴中区是苏州市区最大的区，山水苏州的代表，和新区一起坐拥太湖的三分之二以上水域。吴中区房价，在苏州市处于中等价位，均价高于吴江区。

回到笔者关注的焦点，如果因预算不够不足以在新区和园区购买房子，需要在吴中区与吴江区2个区域里选择的话，该选哪个？

根据吴中与吴江发展的现状以及未来趋势，笔者认为，如果要在2个区里选择一个去买房投资，宁可选择吴江，也不要选择吴中。

经济实力：吴江区远胜于吴中区

以数字说话，如下是苏州各个区域2018年GDP数字。吴江区不愧是苏州经济重镇之一，其GDP实力位居苏州市第五位，远超吴中区、高新区（虎丘区），相城区与姑苏区。如下图示:

经济基础决定上层建筑，经济实力决定购买力，强大的经济实力是房价上涨的无尽的动力源泉。

教育水平: 二者打平

苏州各区的教育，并不是市政府统一管理，而是各个区组成体系。园区新区姑苏区统一，而其它各个下辖县级市，以及吴中区，相城区，吴江区等教育都是自称体系。吴中区和吴江区的学生都不能考园区新区姑苏区里所谓的好的高中，只能考所在区的高中。可以说，2个去的教育水平，打个平手。用苏州人的说法，吴中吴江的教育都不怎么样。笔者认为，苏州全市的教育，跟周边兄弟城市比起来，都不怎么样，被兄弟城市轻松碾压与吊打。

未来发展展望：吴江完胜吴中

长三角一体化规划出来之后，苏州的吴江区成为网红了。苏州南站选址吴江区等重大政策利好，让更多人看好吴江的未来发展。而且吴江区政府重视规划，据说是在按园区的模式去规划吴江区未来的发展。从苏州园区的发展速度来看，如果真的是把园区发展模式推广到整个吴江区，吴江的未来无可限量。

相比之下，吴中区政府的规划与效率，则一直被人所诟病。吴中区政府慢慢悠悠的低效率，杂乱无序的规划，使得吴中区的发展极为缓慢。政府部门放着身边园区成功崛起的经验不去学，闭门造车，守着老一套的管理模式。如今各方面的发展，在苏州几个区里，吴中区几乎处于垫底的位置。吴中区人民，你们太南了，受苦了！

房价增长潜力：吴江大于吴中

如下是截止到2019-09月份，苏州各区房价均价以及环比增长数据，

从现在房价来看，吴江区在苏州主城区里房价最便宜。原因有二，第一，吴江并入苏州才几年，尚未完全融入苏州整个市区的发展轨道里。苏州市区到吴江的交通，比如地铁等，才慢慢开始贯通。吴江，距离苏州老市区或者主城区较远，这使得很多在市区工作的人，不方便去吴江区买房居住。第二，吴江区国土很宽阔，纵深很大，不像苏州主城区看起来那样拥挤，那样繁华。

目前吴江区的房价，在整个苏州市里还是属于价格洼地。正因为是价格洼地，所以未来房价上涨的前景是很有想象空间的。随着长三角一体化规划的深入推进与发展，吴江能进一步接收上海产业的外溢，搭上上海高速发展的列车。吴江的经济实力将会更进一步增强，对外来人口以及苏州市区人口的吸引力将会越来越大，其房价上涨的动力与张力，具有持续性与长期性。

个人浅见，与君共勉。

2019-11-07 写于苏州市。