近日不少粉丝私信咨询手有余钱不多，看三四线便宜入手投资一套。
这种投资策略，我总体上是不推荐的。
先说市场格局
从全国楼市总体结构来看，一二线除少数城市（不出政策的北京、厦门等），大部分城市一个完整的牛市周期已经基本走完，这一轮领涨的龙头城市深圳、上海、合肥、苏州都在见顶回调，炒作资金蠢蠢欲动，涌入三四线城市准备大干一场，比如北方购房团炒作环深，有些城市的成交量暴涨，房价开始涨价。
这种是典型的市场中后期见顶信号，类似于股市先炒蓝筹最后炒作垃圾股的走势。三四线城市中环京、环沪、环深中的很多项目已经随着一线大涨时完成了主要走势，现在再入场有些后知后觉了。其他三四线城市，也就是借助去库存政策和相对低房价来吸引人气，房价开始上扬。
三四线城市定位
三四线是典型的低房价、大泡沫、无二手的市场。很多三四线城市的房价都是1万不到，从一二线涌出的投资需求很容易被低价吸引。殊不知，低价是有低价的原因。我国随着近30年的城镇化建设，全国经济格局大势已定，资源卡位战已经完成。买房子就是买房产附近的资源以及附着在上面的人气。北上深瓜分了全国最稀缺的教育、医疗、金融、产业资源，不停吸收全国最顶尖的人口；经济强省的省会城市形成强二线城市，开启捡漏模式，依托省内强势行政资源，吸干一线遗珠和省内优质人口。好了，你想想，有这么两座大山在前面，还有多少优质人口能回到三四线。因为缺乏高薪人口的购买力，从基本面上来看，三四线城市本身就不具备大涨基础。回归历史，三四线城市大部分是五年不涨，一年走完五年走势，这种牛短熊长的炒作方式，实在不适合房产投资。从三四线城市的定位来看，这里的楼市不具备投资属性，只有消费属性，所以你看三四线城市的房价，不能用相对一二线城市的相对价格体系，而是应该考虑房租比，按租金确定房价，租不掉的干脆都不要买，租售比至少接近银行理财才能考虑。因为你会发现，时间拉长了，三四线二手难抛，它就是一个只能收租的货。
现在该怎么办？
耐心等待，伺机出动。
趁着这段时间市场回调，抓紧时机收集资金，有条件的多踩盘，争取对目标板块的标的小区都看一遍。不说看一百套，至少要五十套。看盘多了，你会深深把握标的小区的价格体系，万一出了笋盘，你也可以先下手为强。今年楼市流动下降，这样的机会不会少。
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