房屋涉外出租需要注意什么？

随着国际化浪潮的袭来，中国的许多城市也迎来了日渐增多的外国朋友。很大一部分外国人热衷于租赁当地的房屋进行居住。当我们的租客为外国人，房屋的涉外出租需要注意什么事项呢？

北京德亮房屋买卖纠纷律师

Ｔｉｐ１　出租登记备案

我国法律规定了，涉外出租房屋，应在房屋土地管理部门进行备案。以北京为例，租户应先向北京市房屋土地管理局房改处提出申请，领取北京市房屋土地管理局统一印制的《房屋租赁证》并加盖公章，还要具备涉外安全审查批准文件。备案登记一般需要提交以下的材料：涉外出租登记备案需要提交房屋租赁合同登记备案申请书，房屋所有权证、国有土地使用权证、租赁合同、双方当事人的身份证件等等。

Ｔｉｐ２　纠纷解决

调解、仲裁、诉讼都可以作为解决涉外出租纠纷的途径。当选择打官司时，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”当事人可以约定合同纠纷进行管辖的法院，没有约定时出租房屋所在地的法院最有可能成为管辖法院。当选择仲裁时，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第十八条：“当事人可以协议选择仲裁协议适用的法律。当事人没有选择的，适用仲裁机构所在地法律或者仲裁地法律。”建议租房人在协议中选择对纠纷解决较为有利的仲裁机构。

虽然将房屋出租给外国人的手续相对复杂，但若能在租赁的协议中将未来可能会发生的纠纷、意外情况等内容预先约定，有利于使得今后在合同产生问题时解决过程更加简便。

以上为北京德亮律师事务所对涉外房屋出租所做的介绍，北京德亮律师事务所专业从事房地产纠纷业务近十年，希望能给各位读者带来帮助。