很多卖家如果不是急于用钱，都会将房屋先出租，等到价格合适的时候在出售，如果有朋友要购买二手房，就得注意房屋是否在出租状态，那么正在出租的二手房可以买吗，要注意哪些问题呢？
出租中的房屋肯定是可以买卖的，不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破坏租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。
购买出租房还需要注意哪些问题呢？
1、明确产权
购房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明，这个房产证实际上是办不下来的，到时候白走一趟不说，还容易被人欺骗。
2、查看租赁合同
《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所属权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。
3、保护租赁者权益
购房者购买正在出租的二手房有一点是特别要注意的，个是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，购房者如果在第二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权。
4、是否有违章建筑
很多二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况，违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效。
以上信息大家可以了解参考一下，还有购买二手房之前都需要先将二手房的信息了解清楚，因为在二手房的交易过程中会发生故意隐瞒二手房真实情况的问题，这个就需要购房者自己多了解一下购买二手房的风险，从未避免这些风险问题。
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