作者 | J⚉MASTER

第一次租房，这些你一定要知道！

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■安全■

1、全程录音！

2、使用360卫士确定房间内是否有摄像头！

3、问清楚是否可以换锁！

4、清点所有遥控器和钥匙！

5、总电闸是否完好，有无电线裸露！

■费用■

租房：问好最短签约时间，押金和房租怎么付！（压几付几）

退租：退租金，押金怎么退（有无电器报耗费，门禁使用费）！

中介：收取的费用，是否有后续费用！（一般35%~50%）！

网费：是否有WIFI，费用怎么交!

水电费：电费是商用还是民用，户号是多少？上一个租客是否结清！（确认水电表，拍照保存！）

其他费用：物业费，供暖费、卫生费怎么交！

修理费：与房主确认电器出现损坏（非人为）是否保修！

■家具&装修■

房间

家具：房主能否加家具或者将不需要的搬走！

贴墙纸：房主能否接受给原本的家具或者墙壁贴墙纸！（离开时是否要还原）

地板：有无发霉，隆起！

墙壁：是否完整，有无裂痕掉漆，脱皮！

墙壁：是否可以贴挂钩！

厨房和浴室

排水：洗手槽是否堵塞，排水是否顺畅，下水口情况！

家具：洗衣机能否正常使用，马桶有无破损！

厕所：下水道是否通畅，有无异味！

■签约■

1、房主是否为房子所有权（所谓的一房东）！

2、签合同：房产证、房主身份证、手机号码、微信号（核对）

3、签约时第三方在场，与房主签约！

4、签约时每一条都看清，自己要求的东西落实进合同里！

5、问清如果合约期出现违约，如何处理：（可以跟房东商量）

（1）房东违约：提前解约，提前一个月通知，并赔付一个月违约金租金。

（2）房客违约：提前一个月通知，可以退回70%租金和押金！

6、检查房间水电，电器：（热水器，冰箱，空调，洗衣机，电视机、油烟机、燃气炉，微波炉）墙壁、地板、家具（水龙头、灯具、沙发、座椅、床门、窗）等是否完好！（看房，交房必须确认）

备注：

1、是否可以办理——居住证（个别特殊需求）

2、是否可以养宠物！

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总结：■签合同■

1、核对房东身份证和房产证！

2、检查所有电器都要试用一下，居住期间电器损坏费用谁承担！

3、合同上必须标明有哪些电器，新旧程度怎样，损坏是否保修（拍照存档）

4、墙皮等因时间缘故自然老化部分需要在合同标注好，以免以后押金难退！

5、是否可以养宠物！墙壁、地板是否可以改装！

6、房主付款方式，共付多少？合同期限注意！

7、所交押金多少，住满多久可以退，费用收据，押金退回方式！

8、合同条款的收费项目除了房租，水电费以外，还有其他费用吗？（到退房时会不会要交卫生费）

9、违约房东提前收回租房，赔偿多少？房客违约提前退房，赔偿多少？合同标注清楚！

10、租房证明和合同一式三份，三方各保留一份（包括付费收据）！

11、钥匙、门禁卡数量多少，拍照保留证据。（合同内标明）

备注：如果有预付费，比如签合同前交预定押金不需要有收据！