周围有朋友问小姐姐我有没有买个投资房自己收租
那是当然，有了！咳咳
虽然资金有限买的很便宜……但那也是有的！
于是今天就给大家分享下这套投资物件吧
下面是自己的投资房展示！
区位：
东京都东村山市本町 西武新宿线【東村山站】步行7分钟
不知道大家有没有听过东村山这地方，属于东京28市之一，在武藏野的附近，我国苏州的友好城市。zui出名的应该是《龙猫》场景来源地，风景挺不错呢哈哈！
虽然略偏远，但东村山站有三条地铁线路可以搭乘，西屋新宿线直达【高田马场】、【西武新宿】站也很快速哟！预算有限，所以就只能选择相对比较方便的区位啦！
物件情况：
产权是所有权，套内面积24.71㎡，登记面积22.03㎡，阳台3.33㎡，专用庭15.17㎡
因为是一楼，所以有个15.17㎡的专用庭院可以供住户使用，种种树栽栽花什么的。但是这个专用庭是没有产权的，和阳台一样只有使用权哟。为了这个专用庭我还要每个月交24块RMB左右的使用费来着哈哈哈！
这幢楼是1984年2月建成的，符合日本新抗震法，是钢骨钢筋混凝土结构（SRC），质量很不错。建筑和管理都是日本一家挺有名的集团公司，管理水平不错，所以看起来蛮新的。但是由于是有租客的物件，房间内部就没有办法进去看了哟。
整幢楼不能开展住宅宿泊事业，也就是不能做民宿开酒店啦！但是可以饲养猫猫狗狗等小动物哟！
周围环境：
这幢楼是近邻商业地域，附近生活挺便利。银行、便利店、图书馆、JC局、医院、市役所都很齐全，学校资源也不错。
售价：
500万日元，折合RMB32万元左右，办理完手续到手34万RMB左右
月租：
每月50000日元，折合RMB币3100元左右
租客情况：
40代日本当地男性
持有费用：
每月修缮积立金7410日元，折合RMB470元左右；
每月物管费6300日元，折合RMB400元左右；
每月托管费2750日元，折合RMB180元左右；
每月专用庭使用费每月380日元，折合RMB24元左右；
每年固定资产税25018日元，折合RMB1600元；
另有每年都市计划税、税理事代理费等小部分费用另算。
每月到手租金：
房租50000日元-修缮积立金7410日元-物管费6300日元-托管费2750日元-专用庭使用费每月380日元=33160日元，折合RMB2100元左右，一年租金25200元RMB
回报率：
精算后实际回报率7.8，在各项费用不变的情况下，13年赚回成本。如果采取入手五年卖掉再买新的投资物件的办法，五年租金12万6000元RMB。
以上就是我自己投资的日本不动产详细情况啦！个人感觉zui大的好处就是收益稳定，没什么麻烦事儿的一键收租哈哈哈，也不用担心什么通货膨胀，适合我！如果各位预算比较宽裕，选择肯定就更多更好啦！人穷志短的我就先退散了……
网友评论