2022年天津市房产二次抵押贷款可以办先息后本吗？

要转贷很简单，看看自己手头上目前贷款利率是多少，月供是多少，拿100万来说一月供超过3400，就算于利率高了，更不要说贷100万一个月还2万多的了，更还不起了。

看看自己手头上有多少是网贷和信用贷，有多少是低利率的抵押贷。

你不用问我说最低利率是多少，想降低利率就得先自己清楚了解自己的情况。银行的先息后基本上没有时间太长的，超过10年期是没有的，主要是银行得随时关注借出去的钱的情况，及时发现贷款人能不能还钱。

先息后本每个月只还很少一部分的钱，大部分本金到期再还，如果先息后本的授信时间太长，真到了最后一期才发现贷款人根本都还不上本金，会造成银行大量的坏账。天津的一些银行加大了对企业的扶持力度，抵押贷利率在之前3.8%的基础上，降低到3.6%。

是真实做生意的就行，拿房子做抵押，10年先息或者20年等本。目前抵押在其它行或尾款按揭的都能转贷。自己的征信怎么样，流水有多少，房产价值多少，都得清楚。很多人不知道为啥转贷，还笑别人傻，转贷就是为了降低利率和月供很简单。

很多把很早高利率的房贷也转贷，更多的是借了一推信贷和网贷的，被迫无奈，被动的转贷。什么事都得合理的规划，计划好利率和月供，不能超过出自己还贷能力。