这两天，从中国经济最发达的“粤港澳大湾区”和“长三角”都传来大消息——在推进协调发展、构建都市圈上有了新动作。
由此，将带动一批城市、片区的价值提升，并影响到实体经济、房地产！
一、大湾区：“第二个前海”呼之欲出
“粤港澳大湾区”内地方面，有三个重点发展的区域，这就是深圳的前海、广州的南沙和珠海的横琴。其中前海依托深圳南山区、宝安区，发展势头最好，目标是建设一流国际化城区。
现在，“第二个前海”正呼之欲出，这就是位于深圳福田区和香港交界的河套地区。所谓“河套”，是深圳河裁弯取直之后，一块从深圳划到了香港一边的土地，大约1平方公里。20年来，深港双方一致围绕着“河套用来干什么”，进行过反复讨论。
之所以迟迟没有进展，是因为很长一段时间里，在香港人眼中只能内地绑在一起，才有资格跟香港合作，深圳或者广东是不够档次的。最近几年，情况发生了重大变化。深圳的科技创新迅速崛起，世界咨询机构曾把“深圳—香港”绑定评选为全球第二大创新中心，指标是PCT国际专利数量。但事实上，“深圳—香港”获得的PCT国际专利，基本上都是深圳拿下的。
如果说“前海”合作的重点是“现代服务业（主要是金融）”，是深圳向香港学习；那么“河套”合作的是科技创新，深圳某种程度上扮演主导者，香港如果加入也将获利。目前，深圳已经宣布把福田保税区、福田口岸、皇岗口岸地区，跟河套一起发展，总规划面积接近4平方公里（见上图）。香港立法会去年也开始给河套拨款。
3月6日，国家发改委主任何立峰在新闻发布会上说。在落实“粤港澳大湾区”规划的时候，当前突出两大重点：一个是科技创新，一个是“推进有利于港澳居民进出内地和到内地发展的便利措施”。
在推进“大湾区”国际科技创新中心建设上，何立峰提到了四个项目：
1、河套地区开发，项目名称是“深港科技创新特别合作区”；
2、在横琴，珠海和澳门的科技合作平台；
3、构建“广州—深圳—香港”和“广州—珠海—澳门”两个创新走廊；
4、支持中国社科院创办的香港创新研究院。
上述表述里的第一点和第三点，跟“大湾区规划纲要”的表述已经显著不同。一是“深港科技创新特别合作区（河套）”地位正在提高，在国家发改委心目中是名列第一的科创平台，未来极有可能成为第二个前海。第二，大湾区纲要说要构建“广州—深圳—香港—澳门”的科技走廊。现在，这个L型的走廊，变成了“V”型的双走廊。这样，不仅东莞被纳入了，佛山、中山、珠海也被纳入了。
同样是在3月6日，全国人大代表、国务院港澳事务办公室主任张晓明6日表示，占地约4平方公里的“深港科技创新特别合作区”要成为大湾区各项政策先行先试的突破口，形成成熟的运作体系和运作模式，再推行到大湾区其他城市和地区。
张晓明的表态，就更加直接明白。第二个“前海”就是呼之欲出了！
深圳除了河套及其周边地区，还在西丽湖片区、光明科学城片区构建了两个“科学城”、“科教城”，规划档次极高。短期投资的资金就超过100亿。
深圳的目标是建设“综合性国家科学中心”，河套地区、西丽湖、光明三大片区，将成为最重要的支撑。
总之，从国家发改委的最新表态看，深圳福田区，以及佛山、中山、珠海将成为受益者。
二、上海版的“雄安新区”来了！
3月6日，上海市委书记李强表示，长三角一体化上升为国家战略之后，上海、江苏、浙江交界处将设立长三角一体化示范区。当前，上海正在“紧锣密鼓”与江苏、浙江研究长三角一体化示范区相关规划和制度设计。
上面是长三角核心地带的地图，可以看出交界地方包括——上海市青浦区、松江区、金山区、宝山区、嘉定区；苏州市吴江区、昆山市与太仓市；以及浙江省嘉兴市嘉善县、平湖市。
而江浙沪三地交汇处，是苏州吴江区、浙江嘉兴市的嘉善县，以及上海青浦。这里，很显然是重中之重。
事实上在今年年初，江浙沪一起发布过一个《青浦、吴江、嘉善2019年一体化发展工作方案》，初步确定了今年七个方面51项重点工作。
所以，青浦、吴江、嘉善就是“上海版的雄安新区”！未来，这里一定会修建一批城际铁路、高铁、地铁、轻轨。弄不好，会有三省市统一的城市规划。在当前背景下，一定是在注重环保的同时，搞高新技术产业、高端制造业。由此，将带动这三个区价值的提升。房价，当然也会上涨。
住在吴江区在上海上班，住在嘉善县在上海上班，都会成为可能。
由此还带来一个悬念：那个传说中的“上海第三机场”，会不会在这个区域解决呢？若如此，将是南通的利空消息。
来源：天天说钱
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