嘉亿三期地块有南北2块地，一块是和金科合作，一块是和青岛天泰合作，都是以嘉亿勾地方式2018年底拍的。
比对下出让公告和结果公示如下：
金科地块：住宅+服务设施（据说是幼儿园），124亩，容积率3，楼面地价2436
天泰地块：住宅+商业，168亩，容积率3，楼面地价1914，据说天泰只和嘉亿合作住宅部分，商业部分和红星美凯龙合作。
区位一致，容积率同样都是3，2个项目的产品就差不多，高层产品为主。
2个品牌开发商同场竞技，就要比品牌、产品、物业......
其实这与富力和万科项目很相似，目前万科可以说完胜富力，究其根本原因还是品牌的影响力，金科和天泰对比，目前金科已在张店有4个项目，品牌影响力优于天泰，客户基数大，天泰作为青岛本土开发商，如何与金科竞争？产品是关键，营销是利剑。
如果我是天泰，如果真的成本便宜500元。我一定比金科开盘晚一个月。
其它的都努力做到跟金科类似。也就是尽力做好。然后价格便宜500元。
然后告诉客户，我拿地成本便宜500元，让利给顾客。
参考案例：桓台中南和碧桂园。中南先开盘，碧桂园后开盘，中南不带精装修，碧桂园带精装修比他只贵不到500元。在这种情况下，跑的快的反而被动了。
网友评论