首先，关于房价，这两年给人们的印象应该是暴涨--政府限购--歇息小段时间--继续涨--限购升级--限价，限网签，高首付或者全款，银行利率上浮。总之老百姓买房越来越难受。世人也对房价进行各种分析和研究，每一种观点都会有，也见证了各种打脸，大大小小人物均有，所以，作为宇宙的一份子，我也不妨谈下我对这两年房价上涨的感受，虽说楼市有很多影响因素，但全民使用的微信在楼盘销售中起到了必不可少，至关重要，无可替代的作用。
前几年，或者更早之前，微信并未在中华名族普及。开发商想尽办法，给楼盘进行推广。方法无非几种：1.招聘大量渠道小蜜蜂（比如阳光100集团），分发单页，call客，去竞品售楼处附近拉客户。2.各种广告投入：网络（如搜房网，安居客），电视，广告牌等等。
然而，近些来，微信达成了全民使用，超越了qq，成为我们生活中最常用并且必不可少聊天工具。微信在楼市中改变了太多东西。下面请听我一一道来：
1.促进客户与销售之间的沟通交流：名片在现在，已经没那么必要了，加微信已经成为最实用最常用的交流手段。购房客户通过微信可以添加很多销售，可以通过微信了解各售楼处的详情与实时变化。房产中介，案场接待，也可以通过微信，以图片，视频，语音，文字各种方式轻松给客户传输信息，增加亲密度，和交流频繁程度。作用：销售模式相对call客，派单来说，实现了质的飞跃，卖房模式变得异常简单。
2.促进了中介的整合：所有中介（链家，房天下，我爱我家，顺驰，中山，大大小小的中介）可以通过微信建立群，并实现信息互通。作用：这些中介可以被整合，按照既定的准则（开发商结佣等准则）帮助开发商导客户。增加楼盘客户来访量。
3.促进了楼盘的推广：提到这一点，还想多说两句，房天下网站的新房的广告业务衰落，不仅仅是因为有网站竞品（安居客等）的冲击，其实最根本的原因，个人觉得是因为神奇的微信app无情碾压。因为人们会习惯随手点开朋友圈。而且，网站的信息有很严重的滞后性。如今，开发商推广产品的最快最实用的方法，就是利用微信朋友圈的转发推广或者微信群的消息推送（在形成利益分配链的情况下），所有产品均可以以图片，视频，文字的方式清晰表达。作用：最终，全民使用的微信推广效果会远远比各类网站等推广来的迅速与普遍。
4.构成开发商，代理商，渠道方的合作纽带。微信的聊天记录，信息的及时传达，可以帮助各方更好的处理利益纠纷。比如：中介在微信群里按照开发商既定的规则提前报备客户号码前三后四，中介带客户到访后，并填写到访单便可以判定客户。这种是最常用的判客模式，因为微信的简单实用功能，所以，这些利益纽带建立的异常简单。作用：让所有中介帮助开发商卖房子这件事情变简单很多。
综上，微信促进了中华名族人与人之间的交流，也促进了楼市信息的推广，让销售卖房子变简单，让客户了解房源也变得更简单，让销售的利益可以稳定轻松的获得。
这种作用情况下，近两年，中介，案场销售这一行业应该属于平均收入最高的一个大众化职业。参与进来的年轻人越来越多，挖掘的客户也越来越多，参与楼市中的人也越来越多，包括购房者。
然后，说下几个身边自己感同身受的楼盘营销案例。来体会下，在以微信为载体的利益链下，房子（库存新房）是如何卖出去的。
1.垃圾盘，顾名思义，性价比很差的盘。这种盘如果放在前些年，或许就烂尾了，开发商很容易就跑路了，但是放到现如今很可能不会发生。因为方法很简单，高佣提成，只要把结中介的佣金很高，在微信的体系下，这个楼盘在所辐射的中介圈里，必会人尽皆知，中介为了赚钱，他们知道该怎么做,总有购房者会被洗脑，所以总有垃圾房子被卖出去。
2.迅速清量盘，比如说今年快速扩张的融创地产，原本融创极少启动外面的中介帮它卖房子，因为它有自己的专业拼命的销售团队。后来，本身的扩张战略需要大量购房者来消化。于是，并启动在使用微信系统的新房中介帮忙导客，后来的结果，地产圈子人也看到了，中介群体疯狂帮融创卖房子，完全碾压了融创自己的渠道。所以，现在，融创一旦想快速消化房源，就立马召开会议，目的就是提醒中介帮忙导客，帮忙成交。这个指令完成方式很简单：开发商营销负责人打开微信，在自己建立的“分销负责人”微信群里输入今晚7:30准时来某某地点开会，不来则不合作。然后，微信群里各家中介负责人都是秒回。开完会后，各家中介负责人开始把通过各自辐射的微信群，把需要转发的消息转达给各中介。然后，中介了解信息后，相互交流，并把合适的信息通过微信或者电话转达给客户，然后，下面就会有大量的客户来访，造成房子很快被消化掉。
3.火爆时期：此时，一旦楼市因为各种原因升温，中介微信朋友圈会立马发布视频等消息，很快，保证整个城市都知悉是啥情况了。
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试想，如果没有如此普及实用的微信。楼盘销售变回以前的call客，发单页模式，中介和开发商之间难以形成合作纽带，也很难卖新房，库存去化速度也不会如此之快，涨幅速度也不至于远远超越人民币的贬值速度。国家也不至于如此调控，让更多的人变成买房困难者。
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