《经济学的思维方式·应用篇》

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阅读内容：第四章1/2（房价）

导读问题：

1.房价受到哪些因素的影响？其中最关键的是什么？

收入，房产质量，位置，人口规模，产业，土地，限制土地使用或住宅建造，最关键的是位置。

2.为什么人们要对土地使用设置限制？这会造成怎样的后果？

人们为何要对土地使用设置限制？一个原因就是很多选民根本就没有考虑第一阶段以后的事情：他们没能看到限制土地使用与逐步显现的诸多后果之间的关联性。另一个原因就是那些清楚看到这种关联性的人自己不用支付这些成本，甚至可以从那些为别人带来高昂成本的法律中获取经济利益。而那些拥有了自己的住房的人，也乐见其房屋升值，因为规划法限制修建新的房屋。

3.限制住房建造和其他土地使用的常见手段有哪些？

限制房屋修建的措施很多，除了彻底禁止修建任何建筑（所谓“开放空间法”），还可以设立规划委员会专门限制建筑许可的数量，政府还可以规定只能向符合规划委员会规定的设计风格的建筑或配套设施发放建筑许可。保护历史”是阻碍房地产开发的五花八门的手段中的一种，保护农田也是限制住房建造或其他房地产开发的一个理由。其他阻碍修建住房的手段还包括拒绝将供水系统接入新建房屋，理由就是系统中的水量不够，有时市政还拒绝将其他水源接入现有的供水系统。一些地区还反对改善当地的道路或高速公路，以此来阻碍房地产的开发。最严格的土地使用限制就是完全禁止在某些特定的地区兴建任何房屋。

4.什么是包容性分区规划？作者如何看待这一措施？

通过法律或政策迫使房屋建筑商将一定比例的房源“低于市价”出售或租赁的做法有时被称为“包容性分区规划”。“包容性分区规划”所提供的“负担得起的住房”根本就没有真正解决当地人的住房问题而只是粉饰太平，假装这个真实而又严峻的问题已经找到了解决的方案。

5.租金管制是否能够解决高房价的问题？为什么？

不能。而租金管制让人们对房源的需求比没有这种管制时多。随着时间推移，租金管制的后果之一就是平均房龄越来越大，因为新修住房在不断减少甚至完全消失。

6.为什么说无本金住房抵押贷款风险很高？

如果房价保持不变或下跌，还款金额变大而收入却没有相应的提高，购房者就不得不放弃该住房。此前已还的货款实际上就变成了租金，买房时支付的首付款则成了他们的金钱损失。收入一般的人通常很难承担这样的损失

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