辩题：假如你是一位正在兴办养老产业的企业家，你会把养老院建在什么地方？
正方：把养老院建在偏远的郊区，那里地价比较便宜，环境比较优美；
反方：把养老院建在城市的中心，那里人口非常集聚，空间相对狭小。
正方一辩：建在郊区更划算
各位企业家，你们最头疼的事情莫过于投资的成本。养老产业是一个服务于老年人的场所，跟学校、医院、博物馆等公共设施一样，需要有大面积的连片土地。现在没有比土地更稀缺的资源了。城市的郊区与城市中心地价之比可以达到1：5。这意味着，同一笔资金，花在郊区上比花在市区使得老人拥有多4倍的活动空间，这就能让老人的生活质量得到极大的提升，你的产业就有更大的空间做更多的事：比如修建更好的老年人娱乐设施，运动场所，你可以请更好的护工，购置更好的医疗设备，能让你的服务提升一个更高的档次。
反方一辩：市中心有更好的医疗配套服务
对方辩友这是存量思维，典型看着自己钱袋点菜的人，带着这样的想法创业，永远没法成功。在市中心建养老院，最重要的优势是离各大三甲医院都特别近，有什么特别急的并马上就能到达医院接受治疗。远离各大医院的郊区，你面临两种选择：1.接受郊区卫生站有限的医疗服务；2.自己打造一套医疗系统。养老产业，跟工业一样，讲究上下游配套。有好的配套，就是用更低的成本享受更好的专业化服务。
正方二辩：谁来守护达康书记的GDP
“鱼与熊掌，不可兼得”。好的配套，好的城市中心服务，自然意味着更高的价格。城市中心是一个城市的心脏，它永不停歇地跳动，只是为了给这座城市源源不断地输送血液。养老产业不是心脏，他最根本的属性是提供公益服务，他不是经济效益最好的产业。养老产业与其他高增长产业的利润差距，造成了他们在地价竞争时的拥有大小不同的筹码。谁不想享受最好的服务，最终谁能得到最好的配套服务？最后价高者得，所以最终得到土地的是不是养老院，而是那些现在特别火的金融行业互联网行业等。希望在市中心建养老院是一个不切实际的想法，因为稳增长依然是政府工作的重点。什么项目能上马？能带来税收，亩产收益好的项目能上马。谁来守护达康书记的GDP？养老产业能让GDP保7吗？如果不能，凭什么建在区位优势最好的市中心？城市是年轻人拼搏的地方，不是老人颐养天年的场所。人在不同的阶段做不同的事。许多时候，不是项目挑地，而是地挑项目。要留在城市，就得拿得出留在城市所能带来的回报。
反方二辩：儿女更希望老人家在市中心
纽约的市中心也不只有华尔街，还有价格低廉的生活区。年轻人需要奋斗拼搏，也需要赡养父母。我们先抛开成本的桎梏，好好想想给我们付钱的上帝。给养老人院里的老人掏钱的是谁？或许有的父母未雨绸缪自力更生，依靠自己上半生的收入就可以支付养老费，但大多数的情况下，失去生活来源的父母更需要子女的赡养。谁掏钱谁说了算。儿女掏钱给养老院，是希望养老院在自己上班的时间里替代自己照顾好老人，而不是把老人关进一个院子里，“打入冷宫”。因此，能够时不时地去探望老人，既是老人的愿望，也是儿女的需求。说个我的例子，工作之前我还是在城市边远的小镇上，离爷爷奶奶特别近，有什么事骑个自行车15分钟就能到了，一周能去3次。但当我搬到市中心工作之后，交通成本从自行车15分钟增加到了汽车的45分钟，探望次数从一周3次降到了一周1次，有时是两周1次。每次因为自己工作或者私人的一些事情而耽误了每周的探望，我都心生愧疚。这时，我就想如果老人家就在市中心生活，那我下班，或者中午就能去了。所以，各位企业家如果你们把养老院建在市中心，我会第一个捧场，谢谢！
正方三辩：养老产业是房地产产业
又来鸡汤。我问大家一个问题：麦当劳是一个什么产业？大家是不是觉得这个问题问的很奇怪，麦当劳当然是个餐饮产业，这有什么好疑问的。错，麦当劳是个地产行业。麦当劳的店开到哪，他的土地资产就拓展到哪？麦当劳占据了世界上几乎所有城市的交通要位，哪里人流最密集，他的店就开到哪。各位企业家，你们要学学麦当劳，用房地产的思维来经营你的养老产业。把你的养老产业开到城市的郊区是明智的选择。现在中国的城市是呈现不断扩张的趋势的，城市不断地扩大，昔日的郊区是明日的CBD。那些卖了雄安新区房子的人后悔死了吧？因此把养老产业布局在郊区是一个更为长远的考虑。
反方三辩：养老院建在市中心在所难免
对方辩友提到趋势，那我也讲讲趋势。中国未来面临最大的问题，与西方发达国家一样，是人口老龄化的问题。过去我们害怕人口暴增给国家带来巨大压力，未来我们将忧心人口增长乏力。现在发达国家都有高额生育补贴，也还是无法解决人们不愿生的问题。未来的城市，不是许许多多的年轻人活跃在市中心，恐怕到处活跃的都是老年人。所以，长期来看，在市中心建养老院是在所难免的，因为人口老龄化的那一天正在不断靠近。未来不是城市围绕着年轻人转，而是年轻人围绕着老年人转。服务业，尤其是养老产业的服务业，将成为未来支柱产业。少数的特别出色的年轻人承担经济增长的任务，大部分的年轻人走上服务业。如果要从长期来经营养老行业，各位企业家要及早探索市中心建养老院的方案，你就能先人一步抵达浪潮。
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