房子是一种情结，一种家的象征。尤其是对于那些远离家乡，独自来城里打拼的年轻人。房子在一定程度上，象征着家，象征着安全感。我也不例外！
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年过三十，周围朋友都到了成家立业的时间。为了借鉴，特回顾自己买房经历，分享给大家，希望对大家买房有个积极的促进和帮助。
背景故事：毕业实习期和工作后的第一年里，我的收入除了维持自己生活，超过3000元的部分，均用来偿还上学时期借下的外债（大学学费约10000元）。
资金结余：0元
还记得，毕业证书领到手的第一时间里，我跟随sese来到苏州，那是2008年7月份。阳光明媚，苏城很香。
有了毕业证，找工作底气也足一些。我找工作的目的很明确：能赚钱，最好多劳多得。我认为自己具备了吃苦耐劳的品格，所以通过努力，应该可以赚到钱。
初入社会，情况不如想象般好。普通的长相，普通的学校，普通的能力；现实给了我答案。告诉我：这个社会并不是靠吃苦耐劳就可以赚到钱。
记得第一份工作，我规定自己一年内，最高一个月工资必须超过5000元；若没超过，就辞职。很遗憾，我没能在一年的时间里达到预期。外加其它原因，所以我辞职了。
第二份工作，目标仍旧不变：希望能多赚钱。
当电话打给燕子，告诉她我辞职了，问她知道的工作里有没有什么是赚钱多的时。她只是说了我们班上有个人在做房产销售，一个月工资6000多。我就知道我该从事什么行业了。很傻吧，我。
生活里，很多时候，我是个思维特别懒惰的人，不愿意思考很多。头脑简单的我，多亏了身边有很多贵人相助。所以我只需要一门心思，把工作做好，目的明确就好。
截止2010年秋，我还清了外债。心头格外轻松，仿佛美好的明天在向自己招手。
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买房时资金情况：毕业的第二年，也就是2010年，资金明细如下：
个人年收入：40000元；
月薪：不足3000元；
兼职及额外年收入：约10000元；
存款：5000元；
无苏州公积金。
当时苏州房价：约10000元/平米。
按照我当时条件，无论是从购房条件还是资金情况，均不满足买房资质。想要在苏州买房，简直是在做梦。其实，很多人都想着通过努力先攒好首付，再买房。我想说的是：等我攒好首付再买房就意味着这辈子不要买房了。因为工资涨的时候，房价也在涨。等攒好首付，满足条件的时候，可能已老的住不动了。提前消费观念在这件事情上，起了作用。何况光脚的不怕穿鞋的，我用阿Q精神鼓励自己，最坏不过回到什么都没有的阶段。
其实再回想起来，有以下几个因素，促成了我买房成功：
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1、刚需、刚需、刚需+50%投资
从西安来苏州，首要是租房。待在苏州的两年时间里，我换了3处住处。深感房子的重要性。外加朋友来苏州租房的各种纠结，我的内心深处受影响，埋下房子情结。另一方面因为从事了房产行业，眼界再次提升，认为这辈子总归应该有一套属于自己的房子，才叫安定，才叫圆满。
然后就开始幻想，在城里有个房子，朋友来，住宿也方便。首先不用看他人脸色，自己也算真正定居苏州了。
另外，因为每天与房产打交道，看了很多人空手套白狼，从一无所有瞬间变成百万富翁的真实例子。我总觉得买房距离自己不是很远，但因手里并没有钱，所以虽然知道房子未来肯定会赚钱，但也只是干着急。
其次是因为自己性格缘故，大手大脚，对未来没有规划，超前消费类型。我深感若一成不变，未来我将面对怎样的结局。试想若按照我的生活方式，赚三千时，是月光，赚五千时，还是月光。我真的可以想象五年后，我的样子。可怜又可悲！
在得知有首付8万，就可以买到精装公寓楼盘时，我那颗蠢蠢欲动的心，瞬间被激活了。
内心深处，我是愿意背负债务，买房。机会合适时，有这样正面压力，我就有原始动力。心想，2010年买房，等到2015年时，满五年时卖掉。（那时候满五年且唯一，免营业税和个税）五年后，即使没有存款，我最起码还有房子。到那时再凑些钱，就可以首付买套属于自己的自住房了。
想到的是开始，想不到的是结尾。现在的苏州房价已经涨的，快把新苏州人赶出去了。我庆幸我的好运，和我周围的朋友给予的帮助。让我能留在苏州。
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2、偶遇贵人：师父、老沙
买房想法有了后，需要的就是钱，虽然8万对于很多人来讲不多，但因为才毕业，工资不高，本就没有积蓄，而且家里孩子多，父母也没有什么收入。已经毕业的我是不可能问家里要一分钱的。周围朋友也和自己一样，没有太多积蓄，所以买房就只能单靠自己。单靠自己借8万，对于那时的我也是完全超乎了我的能力。年薪不足40000元，想着不吃不喝，也得两年时间才能赚够这么多钱。
这么想，我是该放弃买房的。
但贼心不死，我还是和朋友同事们一起去售楼处看了样板房，沉默不语。世间很多问题用钱都可以解决，但我的问题是没钱。凡是和钱有关的，我都觉得是大问题。周围的朋友，大都是和自己差不多的情况，刚毕业，无积蓄。
后来师父建议我和老沙合买投资。因为有信任基础，两人合买，到期、到价出售。然后商量用其中一个人的名义，这样另一个人再买自己房子时仍旧还是首套首贷，因为老沙已婚，所以用我名字最为合适。她来见证，写份协议，都是明事理的人，也不会有那么多纠纷和恩怨。
师父相对我们，早几年工作，手里有些结余。她积极主动的说：“如果你买房，我愿意借给你2万块。”这一瞬间，买房火苗又被点燃。核算了下要是合买，每人只需要凑4万首付，自己已有5000元，师父借给我2万，我只需要再借1.5万就可以。买房的伟大目标在一瞬间化成只需要借1.5万元这么简单。
但实际是，人的潜力被激发，人的目标一旦被细化的时候，就可以做出很多惊人的举动。
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3、现房、统装：
当初选择购买这套小公寓，没有去看二手房，是因为手里确实是没钱。这个房子是开发商统装、又是现房，2个月后就可以拿到房子。交房即可出租，偿还贷款免除了还款压力。并且是多层带电梯，距离市区、火车站、上海都很近。感觉升值空间大。面对这么多买房理由，前期我只需要凑够首付4万块即可。
我曾天真的以为，这样就好了。但忘记了，我们两合作，都没有交公积金。需要先补一年的公积金一万多，才有买房资格。
这时虽然做了一年多中介，但并没有很专业。也因为没钱，从没想过会拥有一套自己房子；所以在看了样板房后，觉得能拥有一套，哪怕朝北，也是不错的。心想，咬咬牙，坚持几年，等房子满五年，涨到一定价钱后，将其抛售，这样就可以有十多万在手里。就可以首付，去真正买一套属于自己自住的房子了。
所以在决定合作买房后，只是看了样板房，第二天就去交了2000元意向金。
即使后来因为公积金补缴原因，因为十一节假前的买房政策变化，导致首付增加到30%；买房首付款增加而出现的种种阻碍，都被化解了。庆幸的是，贷款利率享受了首套首贷的8.5折优惠。
很多不明真相的朋友都以为我是忽然赚了大钱，买了房。其实不知道，我买的是那么的艰辛，那么不易。那时厚着脸皮借了周围所有能借钱的朋友，借钱借到最极致的时候，连最少的2000元，我也要借，因为实在是没办法！
一直记得，交房那天，和老沙拿到房子，交完款后，我口袋只剩27元了，我们一起吃了四海游龙，算是庆祝。
在我以后的人生里，我才发现，那是我从毕业后，到现在最最没钱的日子，但正因为有了那个人生最低谷最没钱的日子，那个阶段，我无论朝哪个方向走，都是向上的上升阶段。
低谷撑大了我的承受力，也撑大了我的眼界。除了上一次英语A级考试通过让我自信爆棚外，这一次买房再一次让我感受到了，没有什么事儿，是你想做，又做不到的。除非你自个不愿意。
熬过了那段时间，生活还是在继续。事实是，生活并没有因为买了这房子，受到影响。
生活教会我，撑死胆大的。所以说你若从没尝试过承受超过能力的压力，当然就不能体会额外过后的愉悦。
买
以上就是我的买房故事。只有5000的积蓄，买了一个房。虽历经坎坷，但欣慰。欣慰我有这些好朋友。
朋友，我想，你应该至少比我有钱，所以只要你敢想，生活就敢给与。关于买房，针对自己的需求，越早越好！！！
最后借用自己买房经历和曾经的职业经验，在此列举买房注意要素，供现在需要买房朋友借鉴：
一、购房前的细节确认：
1、购房资格确认：需要注意的是，一定要事前确认买房资格。每个城市对于外地人都有一定的买房要求。比如苏州（2010年时要求公积金连续交满一年，补缴纳的也可以）在满足了买房条件的情况下，确认第2步。
2、贷款资格确认：一般买房，无论是二手房还是一手房，都会要求缴纳意向金（定金），享受一定的优惠活动，很多人以为只要满足了购房条件，就高枕无忧了，其实不然，在做中介的这些日子里，碰到了很多客户，最后因为贷款放不下来，导致买房失败，违约。牵扯的纠纷不少，所以提醒各位朋友，一定一定要确认自己的征信记录。不怕一万就怕万一。事前确认总归是没错的。将征信记录交由中介或开发商帮其确认贷款条件。一般情况，只要不是恶性拖欠记录，都可以申请到买房贷款。当然若你没有使用过信用卡，那么信用记录肯定是良好的。当确认好购房条件和贷款条件都没问题时，可以支付意向金或定金给开发商或中介。
交易流程需熟知
二、首付款及贷款（公积金、商业贷款）注意细节：
1、首付款：在支付了意向金之后，你需要让开发商或中介，告诉你需要准备的首付时间（一定要留有弹性范围，避免因时间差几天导致违约）。提前准备好资金。当然有些开发商为了促成成交也是愿意先帮你垫付部分首付，曾经一度，苏州也出现过0首付买房，贷首付款买房，但那也是曾经了。
买房合同或定金协议上最好约定，若是因为国家政策或不可控因素导致的，不能买房，需要将定金退回。因为买卖房子流程本就繁琐复杂，期限长，很有可能出现那种，付意向金前，是符合买房要求，但签约时政策发生变化。避免类似情况导致违约纠纷。一定要学会保护自己利益，多问多学多了解！
2、贷款利率优惠：一般情况，首套首贷（顾名思义你名下没有过房子、没有过贷款，你是第一次买房，第一次贷款）按照政策胡享受一定的利率优惠。比如我当时办理的贷款是8.5折，按照现在的基准利率打八五折。若是二套，会上浮10-15%，这些都会影响你月还款和总还款额，且是你不知不觉中就花掉的一笔不小的支出。动辄几万，甚至十几万。
3、贷款方式：
公积金贷款：公积金贷款利率大概是商业贷款利率的7折，优先选择。但贷款金额有限制，所以一般人都是商业贷款，用公积金提取或摊还。具体细则你可以咨询开发商或中介，因为有些一手房，开发商为了操作简便快捷不愿意做公积金贷款。
商业贷款：一般人都是商业贷款。满足条件，提供资料，银行把钱放贷给你。
这里需要注意的是，商业贷款有两种还款方式：等额本金和等额本息，为了便于区分，大家可以点击阅读原文进行学习。当然你也可以直接在百度里“等额本金和等额本息计算器”查看贷款50万，贷款30年，两种方式的差异。一般情况若你不知道，银行只会默认给你贷还款利息多等额本息这种类型。
等额本金：开始还款压力大，慢慢越来越小。利息会比等额本息要少。适合那些资金雄厚或者还款没有压力的人；
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等额本息：每个月还款金额一样多，刚开始还得大部分是利息，相对等额本金要还款的利息多。
这两种方式一般以8年为界定，若你的房子贷款都还了8年了，那么也就没有必要做提前还款了。不合算！
组合贷款：公积金贷款，金额不够，只能部分用公积金，部分用商业贷款。
最后的最后，请你在所有事情都确认好的情况下，提交贷款资料时一定一次到位提交全。避免影响你放贷时间。
交房
三、办理手续及交房：
若是一手房，那么很简单。购买二手房的朋友，请一定要注意几点：
①房子户口是否迁出，这个影响你能否迁入户口；
②学位是否占用，影响你孩子上学；
③水、电、煤气、物业、宽带等费用交接，户口变更（携带产证、身份证去营业厅办理即可）
最后：有朋友询问我是否要买房？在两房和三房间徘徊时，应该做什么选择？我说：你有我穷吗？两房和三房间能徘徊，说明你有能力买三房，一鼓作气买三房，也就熬两年，但你一旦买了两房想换三房，那就是熬很多年；
在买与不买之间徘徊的，我说：先看你的需求，若是刚需客户，自己住必须要买房，那么建议你越早买越好。若是投资，那么就没有早晚，手里资金允许，买到的第一时间，就是最好的时间。
最后预祝我和我的朋友，在平凡的生活里，都能有一个好的未来！
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