昨天有位聚粉在后台咨询了花姐一个问题， 他问我，聚爱财的底层资产都是什么？
这个问题是老生常谈了，聚爱财较多产品底层资产是房产，而且都是国内一二线城市的房产，主要以北京为主，上海为辅。
他又问我，底层资产都是房产的话，就一定安全吗？现在国内大多数地区的房价可都在下跌啊。
我告诉他，房价大跌基本上不存在的，一二线城市没准还会有小幅度的涨动。
他问我为啥？
我跟他说，看明天的公众号推送，我会做个小科普，为啥一二线城市的房价不会下跌，反而有可能会涨。
今天咱们就来唠唠中国房价为啥不会下跌，且一二线城市会有涨幅的可能。
花姐先讲个真实的故事，关于香港楼市的泡沫破裂和重回巅峰，看完之后，你就大致能明白为什么国家不会让房价大幅度下跌，然后咱们再讨论一二线城市房价上涨的问题。
香港楼市泡沫的巅峰，出现在1997年，对，就是香港回归那一年。
但是那次泡沫峰顶的冲击点却是始于1995年，95年，几乎所有香港人都认为香港的房市会被大陆过去的炒房团接盘。
理由很简单，香港那么富，大陆那么穷，香港回归之后，大陆的有钱人一定会源源不断的进入香港当接盘侠。这直接导致当时几乎所有香港人都进入了房地产市场，参与到炒房运动中。每个人都真心的认为不买房就是亏钱，所有人无心工作，有些房子一个月就直接暴涨15%。
就在香港同胞们沉浸于大陆接盘侠即将到来的美梦中时，1997年香港发生了两件大事：
第一件，亚洲金融风暴，香港遭到索罗斯追击，房价直接腰折；
第二件，新特首董建华上任。
作为首任特首，董先生想一举解决港人置业难问题，他提出了八万五公屋计划，想要让全港人都安居乐业，在这个雄心勃勃的计划中，董特首提出：
1、每年兴建的公营和私营房屋单位不少于85000个
2、十年内全港七成的家庭可以自置居所
3、轮候租住公屋的平均时间缩短至三年
十年内，让全香港人都买得起房，都有自己的住宅，香港人安居乐业，再也不用发愁住房问题。
从2000年开始，董特首的廉价公屋建成开始入市，这一下可不得了，巨量的供应瞬间摧毁了市场，1999年刚大幅反弹20%的香港楼价应声跳水，在巨大供求预期之下，香港房价一路走跌，在2004年跌至谷底，六年间跌了七成。
从1997年底开始，香港同胞们抗了大概五六年，到了2003年初左右，终于扛不住了，陆陆续续的开始有人因为房屋被银行没收拍卖而自杀。
在当时的香港，负资产者有10万户之多，95-97年买入房产的人悉数被套，不仅自己拿来当首付的一辈子的积蓄没了，还倒欠银行几百万元。
香港人民终于坐不住了，2003年7月1日（香港回归纪念日）香港街头爆发50万人大游行，抗议香港房价下跌，要求港府救市。
随后2005年董建华离任，房价开启疯狂一路上涨模式，再也没有人敢提出公屋计划，安居乐业了。
香港房价大幅度下跌活生生的例子放在这，还没有几年呢，中国政府会看不到？
房价敢跌吗？
不敢，也跌不起，跌大了，社会是会动荡的，想想那些政局、社会动荡国家的人民吧，我们说句水深火热，都感觉像是风凉话。
我们再从国家税收角度去分析房价下跌会造成的影响。
2017年全国土地出让收入5.2万亿元。
2017 年土地和房地产相关税收中，契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税分别为0.5万亿元、0.5 万亿元、0.3 万亿元、0.2 万亿元、0.2 万亿元，分别同比变化14.2%、16.6%、17.3%、4.6%、-18.6%。
房地产相关税收合计1.7 万亿元，合计占比约10%。
仅仅这两项加起来就有6.9万亿元。
还有很难去计算的，如房地产公司交的其它税、银行从房地产公司中赚的钱、银行从房贷个人中赚的利息钱、房地产附属行业的相关税收等等。
7万亿的税收是什么概念？
这么说吧，我们经常说中国烟草税太高，但目前为止我国每年烟草税在一万亿出头，看出来了吧，天文数字的烟草税，和地税相比不过只是个零头。
如果房价下跌，税收减少了，怎么办？
国家税收来源怎么解决？
这个责任谁来担？
几万亿的税收，可以说是影响着国家经济命脉的。
所以，中国房价可能微跌，可能横盘或者大涨，但是像网上某些人鼓吹的全国范围内下降20%、或者下降15%是绝对不可能的。
即便是真的下降了，有香港的前车之鉴，国家也会选择救市。
我们再说说为什么一二线城市房价会有可能上涨。
原理是经济学黑洞效应，什么是经济学黑洞效应？
经济学的黑洞效应原本是指：当一个企业达到一定的规模之后，会像一个黑洞一样产生非常强的吞噬和自我强化能力，把它势力所及的大量资源吸引过去，而这些资源使企业更加强大，形成强大引力场。
类比来看，一二线城市房地产市场与黑洞特征的相似性很明显。
一方面，一线城市资源质量高、密度大，黑洞特征显著，这也使其成为房地产市场价格的制高点。
另一方面，过去几年一二线城市房价上涨体现了房市场价格的自我强化，这与黑洞效应“自我强化”的能力也十分类似。
所以，除非彻底打破黑洞效应，否则一二线城市的房价不可能存在跌的状况，最差的情况就是横盘，房价不涨。
但房价即便不涨，对聚爱财也没多大影响。
因为聚爱财是以房产价值70%作为产品额度，这其中有30%的房价下跌空间，国家应该不会允许北京的房地产行业发生这样的情况。
如果发生意外情况，聚爱财与合作机构会一起将抵押的房产卖掉，来支付聚友的本息，不仅如此。甚至卖掉房产聚爱财还能比正常情况小赚一笔呢。
综上所诉，各位聚友们就安心的跟着聚爱财赚收益吧。
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