在这个随便闲聊半小时内绝对能扯到楼价上的时代，房子问题困扰着80后、90后年轻人，但又是一件我们绝对绕不过去的事情。
我有幸在去年参与到朋友买房的过程中去，艰辛的过程真的谁买谁知道。某天闺蜜群里突然有美女问我说：“准备要买房了，我有什么好书推荐？”
我当场就懵圈了，心想：“难道买房还有什么成文的规定，或者参考的书籍，一步一步手把手教学的？”
后来我就回到道：“也没有什么书推荐吧，就是多洒汗水，跑断双腿，多找几家中介，多看几个楼盘自己心中就有标准啦。”
对于闺蜜提到的那个问题，我也很好奇，于是在某读书平台一搜，还真的被我发现了一本评价挺好的书——知乎「一小时」Hour系列：《买个好房子》。作者是资深的房产律师徐斌。
买个好房子.png
在推荐给闺蜜前，我还是先把书给翻了一遍。知乎“一小时”系列，我足足目不转睛地看了3小时才看完。这一本书给了我们这些购房“小白”很多干货，看完很想推荐给其他小伙伴，不过有可能被嫌弃的嫌疑，所以还是在这里说说吧。
有几点体会比较深的：
1.一定要懂法。如果不懂，最起码要有一个懂法的朋友！
购房交易，尤其是二手房，有律师尚且不能完美避坑，更不用说是辛辛苦苦拿着血汗钱买房的我们了。里面提及到的，存在但不仅限于的栗子有：房价眼看着涨，业主要毁约，老婆（老公）控告老公（老婆）未经自己同意，擅自处置共同财产的；儿子拍板签名，卖了父母的房子，到头来户主（老头老太太）不认账的；一手房带按揭的，业主拿了买家的首期款和按揭还款直接跑了的；毁约不成，把房子长租20年给亲戚的，被清空物品之后，上一首业主，直接撬开锁头又重新搬进去住的……
以上情况，不一而足。请原谅我这个涉世未深的小人儿惊恐地读完了上述例子，燃鹅，你以为这就是最恐怖了吗？！
根本没有，作为一个房产律师的作者徐斌诉说了自身的一次难忘的购房经历，过程简直堪比宫斗剧情。对方早有预备，毁约前已经预先咨询了律师，一上来就理直气壮地要毁约，反倒要告作者。
真的，如果作者不是房产律师，看到过的例子太多，知道的套路太深，肯定就不能运用良好的法律素养，完美的反将一军。资深律师尚且如此，如果是普通的购房者，估计只有白白被对方坑一顿了的份了。这时候真的看得我冷汗直下。
2.看清中介真面目，不是花钱就能有保障。
书中揭示了一个深刻的问题，就是很多购房者以为中介是自己花钱雇来的，应该能够站在购房者的立场上，帮助购房者解决问题，或者用他们丰富的业务知识帮助自己避坑。
据我粗浅的了解，在一定程度上是这样的，例如：中介可以告诉你如何在二手房购买过程中缩短流程和时间，很多的事情可以由中介代劳，帮忙跑腿，或者在我的亲身经历中，了解到中介可以通过自己的办法和渠道，让二手房的官方评估价钱相对高一些，那么购房者的首付可能就少一些。
但是，作者挑明了一个问题，就是中介的最终目的就是要赚钱，如何才能把中介费落袋为安？只有客户签了购房合同才行啊！所以中介的所有行为，都是为了促成买卖双方最终得交易，只要签了合同，那么除了出现极端情况或者非人为情况（例如，限购政策啊之类的）导致的合同无效，购房者给付中介费就是板上钉钉的事情。
多插一句，因为最近国家调控房价和限购限贷的条款出台，很多本来签约买房的童鞋，又突然不够资格购买了（很悲催有木有）。
有些情况下，不仅房子没买成，定金也不能退，连中介费也拿不回来。所以聪明的你，可以考虑在购房合同的时候加上这一句“如因非买卖双方过错而造成的合同解除的情况，定金应该悉数退回。”类似这样的条款（具体表述和细则需要咨询有关专业人员）恰当地保护自己。
具体表达为：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
还有一点就是，很多时候就算购房者肯买，最后业主会惜售。就是想看看房价还能不能涨，我跟你谈到最后，突然我就反悔了！不卖了！
我身边就有朋友碰到过3档，临签约前一天晚上业主突然说不卖的。以另一个童鞋的说法就是：“纯粹就是那些业主把盘放出来，试试看自己的房子可以卖多少价钱的。”
综上所述，中介的一切行为都有了解析的依据，为什么天天打电话给你啊？为什么刚新装修完房子，就打电话问你卖不卖啊？为什么赶紧让你签合同啊？为什么签合同还有“代笔费”啊？为什么除了购房款以外，在附加条款里面，让购房者一并缴纳契税和业主的个税啊？中介费用就一定要收3%吗，谁说国家规定的？
好好想想就知道了！
今晚就写到这里，敬请期待下篇吧，各位晚安。
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