金融学笔记198

金融学笔记198

顾客，地产，银行三方。顾客潜在的好处是如果房地产市场上行，房价会覆盖掉贷款利息，并获得收益，风险在于房价的不确定性以及自身还款能力的不确定性（买得起，还不上）。地产商的直接好处是获得充足的现金流，现房资金回流，期房用顾客的钱来造房，小资金撬动大市场。风险在于如果售卖的数量太少，杠杆太高，可能会烂尾，以及如果发生类似美国次贷危机的情况，大量还不起房贷的人购买房子，风险从顾客转移到地产商。银行的好处在于，稳定的债务能够带来稳定的利润，风险在于接贷的用户或地产商无法偿还债务。