关于买房的认知

要不要买房?何时买?在哪里买?价格是否合算？是买房好，还是租房好？这些关于买房的问题都是有相对明确的答案的，但如果没有深入了解的情况下，以自己模糊的认识为依据做出的决策必然不尽如人意。其实，所有的事情都是如此。

关于买房的认知里首要的就是明白房产长期来看是增值的，这是由经济长期增长决定的，经济的飞速发展伴随着房价的快速上涨，这是世界各国普遍经历的。这样的认知不能来源于身边人房价永远上涨的信念，也不能因为中国房地产涨了二十多年就觉得会一直涨下去，而要来自严肃的研究，通过对其他国家不同发展阶段不同城市房价趋势的研究做出，这样才具有说服力。这里有一个需要注意的地方是任何复杂问题都应找到专业人士的意见作为参考。

房产投资和股票投资哪个收益率更高？关注股票的人一定看到过这样的表述，长期来看股票的收益率是远高于房产投资的，这一比较是用房产的收益率和股票指数的收益率直接作对比的，这话没错，但这一对比过于宏观和片面，实际操作中需要考虑很多条件，进行多维度比较。比如风险性，房价的波动比股市小很多，这一特性决定了购房贷款这一杠杆是普适于大众的，如果首付20%，就相当于是5倍的杠杆，房价上涨20%，总价即翻一番，但股票投资是不能这么用杠杆的，房价波动小能够拿得住，但股票易变现，而且账户直观的数字一直在变动，遭遇大的波动很难拿得住。所以，我们看到很多人因为买房而富裕，却很少听到身边人因为买股票而富裕。

因为中国经济的迅速发展，房价也迅速上涨，在房贷的杠杆作用下，买房和未买房两种选择，迅速拉开了这两个人群的财富水平。

买房有两个一般人易忽视的好处，一个是房贷的杠杆，另一个是抗通胀。房贷是普通人一辈子难得的利用杠杆的实现财富增长的机会，但不少人会主动放弃这种机会，这就是认知的差距。房贷利率本来就比较低，扣除通胀后更低。发达国家大城市每年房租增速为6%以上，年平均通胀为4.3%，房租的增速快于通胀的增速，这给租房者更大的压力，但鲜有人会这么考虑问题。

在房价上涨过快的时候政府会出台限制房价过快上涨的措施，但政府从未保证过房价不会上涨，从全球角度来看房价是一直上涨的，所以不能寄希望于政府调控房价导致房价下跌，这是对抗经济规律。在政府的严厉调控下，即使房价下跌也不会跌到它上涨之前的价格。当然，我们所说的是经济不断发展的大城市的房价，而不是一些人口不断流出的城市。

在遇到问题时一定要分清楚什么是现实，什么是自己的愿望，需要理性分析自己面对的问题。如果一味觉得房价不会涨，政府会控制住房价，这就属于自己的愿望，而房价会不断上涨，则是现实。