经历了2016年的新一轮暴涨之后，全国众多大中城市各种调控不断出台，而且甚至有个别城市出现了10天出台9条政策的记录。我们难免会有疑惑：这么多的调控力度下，房价是否会下跌吗？如果不下跌，国家调控的意义又在哪里？
大城市集群化发展，土地发展不均衡
从人类的繁衍历史来看，集群化是一个显著特征。城市化进程是社会发展的必然，能够将人才、资源、产业链条、物流等方面达到最大激发，用最低的成本创造最大的价值，这是城镇化潜在的动力。
这也导致了众多的人口会不断的集中到发展潜力良好的一二线城市，造成一线城市土地严重匮乏，甚至周边卫星城市也得到极大带动。其实不是地少，而是人太多了。
相比三四线城市，土地供应量其实未必如一二线城市那么大，但由于人口密度不同，产业不同，也造就了各城市之间房价差异，而且这个差异一直在不断拉大。
抢占城镇化发展白银时机，开发商高负债运作
如果大家有关注开发商的上市年报，就不难发现，全国百强房企的负债率已经高企，平均超过了70%，意味着占据最大市场份额的房企举债过日，这也是为什么土地价格越拍越高，楼市价格越来越贵的一个内在原因。开发商不得不采取抢地、高周转等这些饮鸩止渴的方法来自救。
户口与上学等资源才是支撑房价上涨的本质
虽然现在户口政策这个不像之前那么看中，但是大城市户口所能享受到的资源与福利也是众多人向往的一个重要原因。优越的教育资源、医疗资源、交通资源、行政资源等等，无疑都是大城市的核心竞争力，也是房价上涨的内在潜动力。
量化宽松的金融政策，银根一松一紧左右房价
最近一次房价真正的下降是发生在2014年的时候，央妈收紧信贷，一线城市应声下跌，成交低迷。而不到一年时间，紧接着降息降准，楼市又开始回暖，并且逐渐成为一批拉不住的野马肆意撒欢，才有了我们后来看到的2016年全国普遍量价暴涨的景象。
所以，各种限购限贷其实只是增加了交易成本，而真正的遏制楼市过热的杀招是降息降准，根据目前情况预测：2017年央妈会来真的。
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