买房，公摊面积怎么算？

众所周知，买房子的时候，实际能够居住的面积和当初买的面积是有一定的差距的，两者之间差的就是公摊面积。很多购房者对公摊的认识不够，这也是很多购房者比较苦恼的一个问题，下面我们就来了解一下公摊面积怎么算的。

先来了解一下什么是公摊面积，所谓公摊面积，就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，就连商品房都有公摊面积。但对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。

公摊面积，主要是指小区业主对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的面积。

1、每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1/2.

2、大堂、走廊、公共门厅、电梯及前厅、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室以及配电室等，为整栋建筑服务的公共用房和物业管理用房以及专用设备用房都属于公摊面积。

但是，需要注意的是，以下这些空间则都不属于公摊面积:

1、为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房；

2、楼盘卖房单位自营、自用的房屋；

3、机动和非机动车库、仓库、车道、地下室以及其他独立使用空间等。

具体公摊面积应该怎么算呢？

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。