股市里有“一赢二平七输”的说法，而过去三十年，买房子却是门一本万利的生意，为啥炒房比炒股来钱更快更多呢？

杠杆

1元的股票买100股，当股票涨到2块时，就赚2*100-1*100=100块，但是我融资炒股，只有100块现金，再借900块一共一千块来买1000股，杠杆加到9倍，这时当股票涨到2块时，就可以赚2*1000-100-900=1000块，这就是杠杆。

买房贷的款就是买房的信用杠杆。

炒股和炒房都可以加杠杆，以小博大，但是股市里要杠杆炒股，需要有融资资格，且这个资格门槛不低，需要有50万的日均股票交易额，但是买房子贷款就容易很多，只要你没有违信记录都能办到，遇到好年份还给你打折办，所以买房天然比炒股更容易上杠杆，且成本更低。

刚开始买股票的人其实不大敢买面值大的股票，比如茅台这类，一股就要好几百，最低要买一手就得花好几万，对于刚开始炒股的人来说，很多人是胆小回避的。而房子本身价格就非常贵，但人人都觉得房子就该是这个钱。

比如一个房子首付需要20万，贷款20年贷了60万，杠杆实际上就只有3倍，且还贷时间很长，房子涨价就是在这80万的基础上按百分比涨。相对于上述9倍杠杆炒股的例子，房子本身价值比单只股票贵，杠杆虽然加的倍数不多，但量多，只要盈利，自然房子也股票赚的多。

炒股和炒房所需精力不同

这几十年通过买房实现财富增值的，往往对买房其实没做太大研究。当初买房很多时候都是刚需，顺应趋势。房子到手该住就住，该租就租，没几个人去研究宏观面，什么央行放水，倒是天天批斗那些唱空房价的专家。

房子到手，就可以躺着赚钱了。

而买股票不一样，就算再不研究股票的新手也要看股票的走势，分析K线，把握入场时机。买到股票了还要经常观察市场，天天担惊受怕，这种心理负担和花费在股票上的精力远远大于买房。

这种情况下就算炒股赚的和炒房一样多，但你付出的成本也会让你感觉到，炒房更容易赚钱。

买房吃到了国家经济发展的红利，踩对了趋势。

国家这几十年的发展，房产行业无疑是经济发展的强动力，称之为支柱行业也不为过。房产及房产涉及到的行业贡献了大比例的GDP。

中间的几次调控虽然一定程度上遏制了房价的疯狂上涨，但都压不住需求，央行的几次放水，城镇化的推进，70年代禁二胎前的最后一批婴儿潮，到了90,00年代带来的房产需求都一步步推高了房价。

那时候买房就真的是遇到了大趋势，大牛市，顺便怎么买，都是在赚钱。

而反观股市这边就非常凄惨了，从90年交易所成立以来，股市经历了三次非理性的大牛市，其余时间都是在漫漫熊市中度过，牛短熊长，牛市时拉得高，升的快，一跌就跌去一大半。投资环境极其动荡。

交易所成立初期，股市很大程度是应对国企改革的融资问题，这很大程度上给中国股市盖上了“吸血”的属性。股市发展至今，到现在还有大把的上市公司上市就为了融资吸血，不给分红或者分红极少。

这种环境下，股市投资人只能相互收割，在交易中做各种手脚，本来是一个增量的市场，最后投资人却只能在里面相互搏斗，零和博弈。你赚的钱就是别人亏掉的钱，大家都在赚钱时，赚的都是新进来投资人的钱，钱不够多了，牛市也就垮了。

这种环境下，投资人想成熟投资也没有环境啊。最后就有了“一赢二平七输”这句话了。