近年，青岛作为“海上合作战略支点”、“新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市”，打破空间结构，扩大中心城区，建设全面体现新发展理念的国家中心城市，借助上合峰会“南深圳北青岛”影响力，城市价值早已今非昔比，房价更是不可较同日而语。而纵观整个中心湾区，主城区已接近饱和。且从2017年起，青岛市已连续出台了4次调控措施，力度空前。
但这4次限购限售政策，均未将环湾底部的胶州市列入，受良好经济发展环境及青岛限购带来的“外溢”购房效应影响，胶州成为第一批活力区域。
同时随着第二条海底隧道、双地铁线、胶东国际机场的落地及其他重大规划项目的落地，胶州市成为很多购房置业者竞相追逐之地。
环湾经济特区崛起宜居新城
传统的胶州房地产市场，以胶州主城区和少海、新机场等板块最为热门，这便导致了胶州南部的胶州上合示范区成为了环湾价值洼地。
上合示范区，位于胶州湾湾底；跨海大桥胶州连接线将胶州与红岛、黄岛、青岛联系起来，而上合示范区就位于跨海大桥胶州连接线的落地位置，是联系黄岛和红岛的桥梁。在全新的三湾三城战略引导下，环胶州湾区域作为中心湾区，会成为未来青岛着力打造的新主城区。
目前，上合示范区已落户75个高新产业项目，总投资755亿元，总建筑面积778万平方米，千亿级产业链正在加速崛起。
西安交大研究院、青岛大学、青大附中、交大附中、青大附小、青大附属幼儿园、胶州二中、中加国际学校等8所学校，上海同济大学附属东方医院青岛分院、青岛大学附属医院两所三甲医院也将落户于此，胶州经济技术开发区承担着东接河套南接黄岛环湾发展的规划职责。环顾青岛，此等级别的配套资源实在不多见。
而2019年胶东机场即将投入使用，空港经济区将挤压周边村民及老城区居民向城市南部迁移，开发区也将承接这部分胶州居民，这是挑战更是机遇。
地铁12号线自黄岛区发出，经过开发区和新机场、红岛高铁站联系在一起，又能够通过地铁8号线直达青岛主城区，2019年年底，跨海大桥即将通车，胶州经济技术开发区将成为是胶州融入青岛主城区的最便捷通道，占据大青岛环湾交通的心脏地位，其日后升值潜力可见一斑。
地产大咖云集抢夺一线红利
如今，随着新机场即将投入使用，以及多条轨道交通线路的规划，配套落地，房企大鳄们相继注意到这片还未完全开发的“价格洼地”，仅2017年上半年，多家全国品牌房企集中落子，上合示范区为青岛最受开发商追捧的区域之一，区域价值日渐凸显，房价也水涨船高。
不少主城区的投资客和本地居民也意识到了这片土地未来强大的升值潜力。青岛楼市的下一个奇迹正在被这里书写，胶州湾北岸一个振翅腾飞的梦想开始起飞。一个超级城市的设想，正在环湾底部酝酿。
城市在生长，胶州的城市界面不断扩张，经典大都会作品——樾府，立序上合示范区，将复古的摩登浪漫主义与现代生活需求相结合，以彰显着时代审美的高度和蓬勃向上的城市精神，为胶州未来人居而来，为荣耀这座城市的人而生。
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