执业保险经纪人 罗湘洲 / 学习整理
讲座时间：2018年7月7日 于苏州工业园区尼盛广场写字楼
【今日学习要点】
1、中国保险报：2017，严监管成金融市场主题词
- 重拳接连落地，金融严监管进行时
- “老套路”难以行通，金融生态正在重塑
- 防风险是重中之重，推进改革是下一步着力点：设立国务院金融稳定发展委员会、强化属地风险处置责任、建立货币政策和宏观审慎政策双蜘蛛调控框架
2、中国银保监会官网：银行业、保险业保持安全稳健运行
- 从宏观金融稳定大局出发，紧紧围绕服务实体经济、防控金融风险、深化改革开放三大任务
3、每日经济新闻：李宇嘉 “房地产金融宏观审慎”怎样才能降低风险积累
- 本周（3月2日），中信银行暂停北京200万以上个人住房抵押贷的信息，再一次让房地产金融成为媒体关注的焦点
- 央行年度工作会议首次提出房地产金融宏观审慎
4、凤凰财经：央行研究局局长徐忠：房地产税为何迟迟退不出来？
- 建立房地产长效机制，首先要改革“改革方式”：很大程度上是因为中国有强势的政府，能够采用行政手段去调控。强势政府也是一个双刃剑，好的方面是可以强力推动一些改革，或先以行政手段暂时控制住问题，再逐步建立机制解决问题；不好的方面是我们房地产的问题主要是政府对土地市场行政干预依靠土地财政形成的。我们现阶段有没有可能把房地产市场的核心问题解决，建立长效机制，这是值得深入研究的。
- 房地产税对于建立房地产市场长效机制至关重要
- 房地产税等长效机制措施，应通过地方试点，竞争优化趋同实现
- 我国房地产税试点的条件已经相对成熟，房地产税作为房地产调控长效机制的重要内容，政策方向非常明确。
5、房产资讯：不动产登记全国联网，房产被晒在阳光下
- 如今不动产登记已经开启全国联网的模式，房产被誉为出现在阳光中
- 不动产登记尽管短期来看效果优先，然而一旦在全国范围推行实施，将利好于房地产市场长期健康发展。
- 按照国土部的时间表，2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行。
6、凤凰财经：人口决定房价，中国前10大城市，到底谁最能听过楼市风暴？
- 人口才是房价走出“风暴口”的诺亚方舟
【财经专栏】第85期：财经趋势 房产与人口
- 货币政策、信贷政策、供地政策、以及限购、限售政策等等，这些仅是次因素，也仅仅对短期房价走势构成影响。
- 谁才是主要因素，谁才对中长期房价走势构成影响呢？人口！！！
7、券商中国：深圳房贷额度一个月比一个月紧，业主也很着急
- 楼市严控的大背景下，房贷余额增速放缓、可贷额度紧缺、停贷银行增多、放款时间延长、利率上浮......它们共同交织成目前房贷降杠杆的景象
- 建设银行：“要买房，到建行” 变为 “要租房，到建行”
8、凤凰财经：日本楼市为何崩盘？对比中国楼市存在哪些危机？
- 日本楼市崩盘前一夜，日本人狂热买房，有如鸡血充脑，饮鸩止渴。1991年，岛国楼市决堤，房价一泻千里，造成历史上最大的房地产泡沫之一。
- 大量银行和地产企业倒闭，当年倾尽所有买房的家庭一夜返贫，跌到现在还未回血，每年还要交着沉重的赋税。日本经济陷入长达二十年的持续衰退。
9、中国网：杨伟民 控制好房地产泡沫 防范居民债务过快增长
- 首先是控制新的隐性债务增量
- 其次是出台一些政策铸币化解隐性债务的存量
10、债务大爆发，中国30%家庭不堪一击
- 真正的中年危机是穷
- 除去债务还剩多少财富
- 30%中国家庭不堪一击
- 90后的焦虑
- 所有人的危机：人口老龄化日趋严重
- 提前中年危机的中国人：资产恶性通胀，消费低迷通缩，这两者增长的速度差距，全部由职场中的底层人士来买单
11、中国新闻网：独生子女将无法继承父母房产？99%的人都不知道
- 独生子女不能继承全部房产
- 家庭财富传承的主要方式：法定继承、遗嘱继承、家族信托家族信托、保险继承
12、经济日报：内需挑大量支撑中国经济发展
- 内需是拉动中国经济发展的决定性力量
- 居民消费转型升级潜力巨大
- 在优化供给结构方面投资空间广阔
13、中国经营报：中国将面临人口崩塌 生育率已远低于世代更替水平
- 改革开放四十年来，充足的劳动力一直是中国经济的核心竞争优势之一
- 未来大国之间的竞争，很大程度上取决于大国之间人口政策的竞争
- 中国老龄化是伴随着全球人口老龄化大趋势，但速度更快一些，2017年60岁以上老年人口占总人就比重17.3%，高于世界平均水平。而1982年，这一数字仅为7.63%
【财经专栏】第85期：财经趋势 房产与人口
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