[摘要] 房地产开发经营、房屋建筑工程总承包壹级及其他相关资质是浙江东宸的重整价值所在，也是其被管理人认定的核心资产。
文/时代财经 刘新歌
潮水退去，才知道谁在裸泳。随着房地产黄金十年逐渐远去、行业集中度不断提升，中小房企的生存空间被日渐压缩，退出的步调正在加速。而房地产“资金密集型”的行业属性也使财务状况不佳的中小房企上演着不同的落幕故事。
近日，浙江东宸建设控股集团有限公司（以下简称“浙江东宸”）的管理人发布重整意向投资人招募公告，以“商业谈判或竞争性遴选的方式”选择具有充分资金实力的重整意向投资人。至此，浙江东宸从原定的破产清算程序转入破产重整。
今年3月20日，浙江省诸暨市人民法院裁定受理浙江东宸破产清算一案，并指定浙江永大律师事务所（以下简称“永大律所”）、浙江六和律师事务所、诸暨天宇会计师事务所有限公司担任其管理人。
“主要是考虑它有重整价值，也是为了债权人利益最大化。” 关于由破产清算程序转入转入破产重整的考量，负责本轮意向投资人招募工作的永大律所魏律师在接受时代财经采访时表示。房地产开发经营、房屋建筑工程总承包壹级及其他相关资质是浙江东宸的重整价值所在，也是其被管理人认定的核心资产。
没落的小房企
2003年3月，浙江省诸暨市东宸建设有限责任公司在诸暨市工商行政管理局登记成立，经营范围包括房屋建筑工程总承包、室内外装潢安装、房屋拆迁等，这即是浙江东宸的前身。
工商变更信息显示，这家公司在成立后经营范围不断扩充，2005年延伸至起重设备安装、建筑装修装饰、园林古建筑工程专业承包等领域；成立5年后的2008年，这家以建筑起家的公司进入房地产行业“淘金”。是年，市政公用工程施工承包、房地产开发经营等成为其新的业务疆域。
经营范围不断扩充的同时，企业规模也迅速裂变，这从东宸的名称变更可见一斑。2004年7月，浙江省诸暨市东宸建设有限责任公司更名为浙江东宸建设有限公司；2006年1月，浙江东宸建设有限公司更名为现名，即浙江东宸建设控股集团有限公司。同年，其温州、山东分公司相继成立。
多年发展中，浙江东宸及其关联公司已广泛涉猎多个行业，形成“东宸系”。与浙江东宸同日进入破产清算程序的还有其旗下浙江金戈机电有限公司、浙江衢霄进出口有限公司、诸暨市高新装潢有限公司、金磊集团有限公司、诸暨市东宸园林绿化有限公司等5家公司。而在3月8日，“东宸系”两2家公司浙江永丰昶建材有限公司、浙江东宸建筑器材有限公司亦被绍兴市中级人民法院裁定破产清算。
跨入房地产行业后，东宸系先后开发东宸国际广场、星汇花苑、陶朱山公馆等地产项目。其中最引人关注的是因资金链断裂而停工多年的星汇花苑项目。星汇花苑由浙江东宸关联公司浙江金磊房地产开发有限公司开发，主要资产为一宗4万平方米的商住用地。该项目从2009年年底开始建造，2010年预售，目前停工在建工程6幢。
据诸暨日报报道，破产清算之前，东宸系已拍卖多项资产，其中星汇花苑项目已被售予浙江祥生房地产开发有限公司，成交价9.592亿元。浙江东宸管理人在接受时代财经采访时对此予以确认，“浙江金磊房地产开发有限公司的管理人浙江中兴会计师事务所将其拍卖。”
祸起民间非法集资
房地产波动周期带来的资金链问题是压跨很多房企的“最后一根稻草”。而与很多黯然退场的房企不同，浙江东宸的终结者，并不是行业大势。恰恰相反，在去库存和棚改的带动下，全国楼市自2015年经历了又一波上升行情，且从一二线轮动到三四线城市。地处沿海的江浙地区，无论是楼市还是土地市场，均出现一片火热。
东宸的破产重整在业内人士看来并不因为房地产， “房地产行业这两年日子是很好过的” ，浙报传媒地产研究院院长丁建刚指出。浙江东宸的债权申报工作已于2018年5月11日结束。对于债权申报情况，时代财经多次尝试联系管理人，但均被以“司法程序，不方便讲”为由婉拒。但管理人也坦诚，“这个情况比较特殊，基本与房地产无关，主要是因为法定代表人和公司的民间借贷问题。”
浙江东宸下属浙江金磊房地产开发有限公司、诸暨市高新装潢有限公司等二十余家子公司、钟祝书为浙江东宸及其下属公司的实际出资人和管理人。2012年4月13日，钟祝书因涉嫌犯非法吸收公众存款罪被诸暨市公安局取保候审，同年9月22日被逮捕。后经多次监视居住、取保候审后，于2016年7月26日被逮捕。
房地产项目成为钟祝书吸存资金的黑洞。浙江省诸暨市人民法院2016年10月25日作出的《刑事判决书》【（2015）绍诸刑初字第716号】显示，2010年2月，钟祝书先以月息5分的高息，并以金磊公司的股权质押向高某借款5亿元用于购买陶朱山一号土地，后又以高息向邢某等借款6亿余元继续支付陶朱山一号土地款。
此后，为支付高额利息、归还本金，以及开发公司其他项目、银行转贷等需要，钟祝书又以月息1.5分至7分不等的利率向陈某3、史和忠等九十余名社会不特定对象吸存资金高达54亿余元。
浙江省绍兴市中级人民法院民事判决书【（2018）浙06民终451号】则讲述了另外一个样本的吸金故事。2011年8月1日至2011年9月2日期间，邢映红委托浙江恒泽经贸有限公司等7家公司向金磊集团有限公司等先后汇入29000万元。
2011年9月4日-6日，邢映红与金磊公司签定7份商品买卖合同，而合同标的正是星汇花苑4、5、6号楼房屋，共265套。该行为被绍兴市中院否认为商品房买卖关系，而是民间借款的代偿行为。
而类似的借贷纠纷、合同纠纷数不胜数。天严查信息显示，浙江东宸涉讼案件148起，失信信息达26条。管理人公告称，本轮意向投资人的招募工作截止至2018年7月13日，浙江东宸的命运走向如何，仍有待解。
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