地产泡沫？

不知道这一篇该如何起标题，因为整篇都是一些个人零碎的观点，而且可能只是管中窥豹的一点点个人观察视角。用地产泡沫的标题并不合适，不过似乎也没有更合适的标题，暂时用这个吧！

地产真的有泡沫吗？

地产泡沫的言论几年之前甚嚣尘上，有人甚至“预言”国内泡沫被戳破的时间，有人开始想象泡沫被戳破后的悲惨场景。事实一再打脸，新建的住房依然热卖，房子的价格也水涨船高，涨的越多人们的购买欲望越强烈。国内市场真的有地产泡沫吗？
事实上，我甚至不知道准确定义到底什么是地产泡沫，也对地产泡沫破灭后的悲惨场景不了解。我只想站在我最近的一些经历上说说我的见闻。
最近一段时间生活在苏州，房东是一个上海青年，在苏州投资了这套房子。最近打算卖掉我们住的房子，在上海入手一套合适的学区房。我不得不面临找房子搬家的窘境。
我之前住的地方周围一大片处在开发中或者刚刚开发完成的状态。如果按照上海的标注看，这个小区的环境太好了。周围不远有几所学校，医院的距离也只有四五公里，地铁站大概1公里，周围有几个的大型商场（刚刚建成），已经开业的大型商场距离也大概只有四五公里。环境好，生活便利，交通也算方便。大概有我这想法的开放商也不少，站在18楼向周围望去，方圆一圈几乎都是工地，在建的住在楼至少20幢以上，已经建成的小区也相当多。
我所住的小区是一个中高档小区，有连体别墅和独栋住宅，周围不远都是刚刚建成或者在建设中的小区。我住的小区入住率不高，站在楼上能看到对面楼有许多户甚至都没有入住（还保留毛坯状态）。我猜想，找房子应该挺简单，毕竟房子这么多，这一带活动的人不多，周围小区的入住率应该也不高。
找房子的过程让我很头痛，第一，我要求的房子很少，不仅是符合我要求的，而是周围出租的房子很少。第二，房租要求太高，一套装修一般的小三室都要3000块了。连续几天，我得到的看房机会都很少，即使去看的房子，遇到的也都是房租略高，一副你要租赶紧，别人还等着呢！
最后还是找到了一套我很满意的房子，房租通过和房东谈判优惠了不少。房东之所以愿意接受讨价还价，原因之一是她住的离这里有点远，这是她为儿子投资的房子，不想租客麻烦她，也不想经常因为换租客的事情专程跑过来；原因之二，房子已经空置了一年了，闲着每天都要交物业费，租掉最好。我们能满足她的需求，她也适当让步满足我的需求，一拍即合。
找房子的过程让我发现了一个震惊的事实，大量的房子空置，既没有入住也没有流入到租房市场，只是空置着，不创造任何价值。我和现在的房东聊天，每个月两百多的物业费，为什么愿意房子空置？房东没有正面回答我，只是告诉我这房子买的时候才9000块左右一平米，现在将近两万了。直白点说，这点物业费对比房子的涨价速度，不值一提。我猜想，那些很多既没有入住也没有把房子出租出去的房东或多或少也是类似的想法，一年的物业费对比一年房价的涨幅简直不值一提。租房太麻烦，索性省事儿，不要租客了。
这算是房地产泡沫吗？我的看法，这太明显泡沫了。大量的房子被建设出来，大量的房子被买掉用作投资，房价炒上去了，但是大量空置的房子并没有创造任何一点点价值。
万一某天，房地产泡沫破裂，发现房子造了太多，事实上并没有那么强劲的需求的话，会是什么样子呢？我不知道如何去想象，但我猜或许结果也没有那么悲惨。最直观的结果可能是普通工薪阶层账面上的资产清零，从头开始，从新积累财富。至于买不起房的人，可能依然要为房子奋斗。天上不会掉馅饼，想要等着房子崩盘买房的人只是痴人说梦。努力奋斗，创造价值，创造财富才是颠簸不破的真理。房子回归合理价位只是让普通人的奋斗更加没有后顾之忧，可以放心大胆地地区创造新的领域，去大胆创业开辟新天地，而不是担惊受怕担心还不起房贷。

工厂外迁

这个只是道听途说，说出来仅供参考。
和一个朋友闲聊，聊到了现在很多工厂外迁，在苏州这么做不下去了。他说很明显的，这两年确实有不少厂迁走了。以他做婚纱礼服为例，婚纱礼服越来越在苏州做不下去了，有不少厂已经迁回安徽了（很多婚纱长都是安徽人开的）。他说出了搬回老家，不少厂直接搬到东南亚了。他认识一个朋友，做拉链代工的。这朋友的父亲开始做拉链代工，这两年依托互联网把生意做出了国门，发展速度惊人。结果，遇上了政府征地搞建设，厂房是他们家的，赔了一大笔钱。这人拿到钱发现，这笔钱无法在苏州置地重新建一套厂房，于是带着钱去了越南建了厂。
无法考证这朋友所说的是个例或是普遍情况，但是有个不争的事实是这边的地价越来越贵，挤占了大部分的利润空间。

这个话题扯到这里，这篇只是一个外行的瞎扯而已。说不定只是看到了一些情况当做普遍情况的呢！希望我们的国家越来越好，希望人们的生活越来越好，希望我们的就业和创业环境也越来越好！