房地产泡沫

昨天和一个大学的朋友聊天，他个人能力很强，一家房地产公司给他开了12万一年的年薪，对于一个本科生来说着实让人羡慕，然而他拒绝了，我问他理由，他说，他看不到未来，后来他就去了一家生产销售年轻人用酒的公司。这之后我们又聊了几句关于房地产泡沫的事，和你分享一下：中国的专家们研究中国的房地产，通常以日本80-90年的房地产泡沫发展史为依据，因为日本人口单一，流动性差，是个天然的研究样本。80年代日本房地产泡沫迅速发展，到了85年，这个土地只有美国加州大的国家，地价加起来居然是美国全国的4倍，只是东京一地的地价就相当于美国全国的地价。直到91年泡沫破裂，个人纷纷破产企业倒闭，留下6000多亿美元坏账，90年代就成了日本“失去的十年”。泡沫经济实际上是大家的“群体想象”，处在其中的人无法识别。

泡沫经济有三个阶段：

1、形成阶段，这个时候虚拟经济微胖，主流经济学家认为这不是坏事，这是民众对经济发展的正向预期，会刺激实体经济发展。

2、膨胀阶段，虽然地产的价格已经严重超过了他的价值，但不断有人挣到钱，就不断有人继续卖，泡沫就继续大。

3、溃灭阶段，最后能接盘的人和资本都有限。当价格不再上涨，泡沫就会破灭，价格回归到价值上，大量人破产。

所以，你看，中国的房地产处在哪个阶段呢？