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成都会不会升级调控

成都会不会升级调控

作者: 木哥m | 来源:发表于2019-06-21 13:30 被阅读0次

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    万人摇号的场景,上一次出现大概在一年前,而今旧景重现,且依然是去年上演了多次万人摇号抢房的成都。

    据证券时报披露,近日,成都两个楼盘再次上演万人参与摇号抢房的盛况,一个是位于成都东二环路边上的华润悦玺,另一个是豪宅盘仁恒滨河湾。

    据公开资料显示,6月初,成都东二环路边上的华润悦玺项目取得预售许可证,共推出356套房源,面积段144㎡-155㎡,精装售价约17000元/㎡左右。6月9日样板间开放时,就吸引了不少人前来,据说看一眼样板间都需要排队近两个小时,足可见楼盘的火热程度。

    而截至到目前,踊跃报名参与摇号的人数,已经达到了1.3万人,具体名单要等两天后公布。

    另一个豪宅盘仁恒滨河湾,带精装价格18900-21500元/㎡的仁恒滨河湾,被成都人视作白菜价,吸引了大批人报名,据说参与摇号的人数也接近万人。

    看到这,不禁要感叹成都人的购买力。这些房子,一套拿下来也得300万左右,不是个小数目,但对于有钱人来说,是小菜一碟。

    当然,促使万人摇号抢房盛况再次上演的,不光是成都强大的购买力,还有两个楼盘本身的巨大的套利空间。

    02

    第一个盘华润悦玺,位于成都东二环路边上,算是成都二环内的楼盘,精装修预售价为1.7万元/平米,这是精装修价格,与成都平均价相比,不算高,与周边的二手房相比更不算高。

    从网站可以看到,项目周边的二手房均价在2万元以上,高的甚至达到了2.5万元/平米,而华润悦玺新盘在限价的背景下,仅售1.7万,无形中造成了新房与二手房之间巨大的剪刀差。

    举个例子,以华润二十四城一期来说,目前均价为2.5万元,买一套100平米户型,总价就是250万元,而买即将开盘的华润悦玺,同样的户型可能只需要170万元。

    两套住宅没有本质区别,后者的新房之所以便宜,纯属是因为限价之故,你一旦买下来,再出手,就是二手房,挂拍价格就无需遵守限价,而是由业主自己定。

    这利润空间,可以说是抢到就是赚到,足足80万的利润空间。

    而另一个豪宅盘仁恒滨河湾,利润空间更大。

    按照披露的信息,即将开盘的仁恒滨河湾带精装价格18900-21500元/㎡,目前周边同类型的豪宅3.5万/平方米,每平米的剪刀差价差不多在1.5万/平米。

    同一套100平米户型的房子,买仁恒滨河湾的价格在189万~215万元,而周边同类型的二手住宅,需要350万元,中间的利润空间,最少也有130万。

    买到就是赚到,不抢才怪。

    如果这种情形不加以控制,势必会推动周边的二手房价格上涨,掀起新一轮涨价潮。

    这明显与今年稳楼市的命令相悖。如果成都不加以收敛,极有可能成为继苏州、西安之后,第三个开启新一轮调控的城市。

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