在厂房租赁市场中，优先承租权是承租人的一项重要权利，它保障了承租人在租赁期限届满后，在同等条件下优先于他人继续承租原租赁物的权利。然而，随着市场环境的复杂多变，侵犯厂房租赁优先承租权的情况时有发生，这不仅损害了承租人的合法权益，也扰乱了租赁市场的正常秩序。本文将从法律基础、案例分析、影响及应对措施等方面，对侵犯厂房租赁优先承租权进行解读。
一、法律基础
法律依据解读。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款明确规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”这一条款为承租人的优先承租权提供了法律保障，使其成为承租人的法定权利。
优先承租权的构成要件。优先承租权的构成要件主要包括：一是租赁期限届满；二是承租人在同等条件下享有优先权。其中，“同等条件”是判断承租人是否享有优先承租权的关键，通常包括租金、租期、支付方式、租赁物的用途等条件。
二、案例分析
案例一：上海Q公司案。在此案例中，原告L某与被告上海Q公司因商铺租赁合同纠纷诉至法院。L某主张其享有优先承租权，但Q公司拒绝告知新的租赁条件并执意将商铺租赁给他人。法院审理认为，虽然双方合同中有关于续租的约定，但L某未在规定时间内申请续租，应视为放弃优先承租权。此案提醒我们，承租人需严格按照合同约定行使权利，否则可能丧失优先承租权。
案例二：南宁林某案。南宁市的林某案则展示了出租人未履行通知义务和告知同等租赁条件义务的情况。林某在租赁期限届满前询问是否续租，但出租人未征询其意见即将场地调整后出租给案外人。法院认定出租人侵犯了林某的优先承租权，并判决赔偿经济损失。此案强调了出租人应履行的通知和告知义务，以及承租人因此遭受损失时的赔偿问题。
三、影响与应对措施
造成的实际影响
侵犯厂房租赁优先承租权对承租人而言，意味着失去了继续承租原租赁物的机会，可能面临搬迁、重新选址等成本，甚至影响正常经营。对出租人而言，则可能面临法律纠纷、赔偿损失等后果，同时损害其商业信誉。
应对措施的探索
一是承租人应充分了解并行使自己的优先承租权，按照合同约定或法律规定及时提出续租申请，并保留相关证据。在遭遇侵权时，应积极寻求法律途径维护自身权益。
二是出租人应严格遵守法律规定和合同约定，履行通知和告知义务，确保承租人的优先承租权得到保障。在决定不再续租时，应提前通知承租人并说明原因，避免产生不必要的法律纠纷。
三是法律监管，相关部门应加强对租赁市场的监管力度，及时查处侵犯优先承租权等违法行为，维护租赁市场的正常秩序和承租人的合法权益。
综上，侵犯厂房租赁优先承租权是一个复杂而敏感的问题，涉及法律、经济和社会等多个方面。通过加强法律宣传、完善监管机制、提高市场透明度等措施，我们可以有效预防和减少此类纠纷的发生，促进租赁市场的健康发展。同时，承租人和出租人也应增强法律意识和契约精神，共同维护良好的租赁关系和市场环境。
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