问题：水大，麻烦您解读下甚至最新的限购政策，以及对深圳楼市的影响。多谢！
回答：深圳这一轮政策，影响最大的是3年限购。
深圳购房人群中，外地人口太多，绝大多数都没有深圳社保，政策后，深圳的购买力基本卡死。
其次是限贷，暂时废掉了5+2/3+4，深圳的购买吸引力很大程度上来自于贷款的宽松审批，以及7成的贷款成数，以及轻易的拉高评估。
715新政后，贷款成数暂时废掉，由于深圳已经大涨一轮，所以评估价目前也上不去，这是当下最直接的影响，对购买力的阻拦。
结婚追溯3年前的购房套数，增值税由满二改成满五提高税费成本，这几条政策属于长期、持续的影响，相当于变相冻结楼市3年。
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深圳715政策的出台在意料之中，情理之中。
前几天已经讲过：一般新一轮限购政策出台的时候，大部分人房子已经买完了，价格也涨到头了。
而这个阶段，楼市大概率将进入休息的阶段，之前一轮休息恰好也在3年左右。
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接下来的深圳市场，暂时进入存量博弈阶段。
城市内部的轮动还会继续，但整体性的大涨天花板再次拉高的概率和幅度不会大。
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715政策是一发华丽的礼炮，体面而正确。
问题：偌大的北京，竟然没有多少职住教育生活平衡的地方。除了望京，还有哪些职住平衡的地方呢？请赐教。
回答：首先要定义什么才算职住平衡？
想要达到所谓的平衡，基本不可能。产住结合，不等于职住平衡。
望京、亦庄、双井、青年路、常营、酒仙桥......算是产住结合片区。
但是产住结合不代表平衡。
问题：北京西边或北边，二环内或三环内，哪个区域比较宜居？现在住在西四环附近，交通方便，车少人少，比较宜居，就是房子小了点，想换。求推荐，求指点。
回答：西二三环，北二三环，整体的居住属性较差。
普通次新价格超过北京大部分豪宅。
问题：水原，投资角度，能说一下重庆和沈阳你推荐哪里吗？原因是什么？谢谢！
回答：投资最重要的是：是根据自己的情况，找准自己的需求，找到匹配需求的标的。
重庆：优点目前价格依然便宜，未来天花板很高，缺点是金融环境和限贷的政策导致杠杆比较低。
沈阳：优点是价格比重庆还便宜，第一波还在蓄势待发，首付极低还可以并发，缺点是天花板比重庆低。
情报列举出来了，最后需要你根据个人情况和需求决定。
问题：重庆感觉又跌了不少，未来还能长持吗？
回答：2016年底，没涨，说起不来；
2017.5 瞬间+80%，说有泡沫；
2017.10 下降10%，傻空说不行；
2018.5 又涨30%；
2018.10 下降15%，傻空又说不行。
楼市总有起伏，你是要赚钱，还是要追涨杀跌？
问题：：重庆当地人心中好地段与外地客户心中好地段有差异吗？
回答：重庆土著买房与外地人有很大不同。
作为土著，大部分人买房的心态是消费。因此，各种新房，知名开发商，政府规划新区是重庆土著所喜欢的，也因此将会付出大量的新房，品牌，“地段炒作”溢价。
作为外地置业客户，看中的是重庆未来的升值潜力。在我们看来，不值得为新房，品牌和政府规划付出额外溢价，我们注重的是未来5-10年，重庆会发生什么变化，哪里的地段更稀缺，每个地段的客户喜欢购买什么类型的房子，今天买进，未来的收益是多少。
我们不迷信地段，一切都可以换算成价格。
问题：大神，请问你对投资重庆有什么看法？
回答：关于重庆，问的人比较多，说说我的看法：
重庆不适合小头寸，否则即使暴涨回报也很少，还要搭上个人精力，不如买更稳健的京沪深。
而如果你要建立大头寸，你就要有更大资产抵御风险，一千万现金以下的初级多军就没戏了。
综上，重庆适合两种人：大玩家和风险投资爱好者。
问题：沈阳现在是买一手好还是二手好？
回答：关键看价格。
这里的价格不仅仅是单价，还有金融杠杆，购买成本，批量建仓成本等。
目前来看，有些一手价格很不错，和二手没太大差距，建仓方便，也满足新房心理看着舒适。
如果你能找到一些次新低价二手，还能做低首付的，还可以批量建仓的话，二手也是很好的办法。
问题：不知道大神了不了解沈阳的房产情况，想继续在沈阳建仓的话，是选新小区还是十年左右的老破大？选筹的话有没有推荐的地段或看好的项目？像格林，天龙或者王府这种著名老小区的房子还值得入手不？
回答：沈阳二手建仓把握几条原则：
1.最大化利用自己的贷票资源，买尽可能多的总量；
2.由于沈阳单套体量小，需要多套来摊薄二手熟悉市场和交易的成本；
3.选筹以核心区边缘，地铁沿线，次新产品为主，金融属性好优先。
问题：水原老师，为什么你说深圳的地段比较扁平化，北京也比较扁平化？
回答：深圳的扁平化是主动形成的结果，北京的扁平化是被动形成的结果。
深圳由于土地狭小，加上串珠式的城市地形，没过十年就会向一个新的区域扩张，形成产住结合，每个区基本都相当于一个自给自足的小镇，加上城市历史不久没有大量历史遗迹，虽然有关内关外的区别，各个区之间发展水平差异并不是特别大，因而价格呈现扁平化状态。
北京则完全相反，作为一个历史悠久的城市，加上落后的城市规划，政治中心安全考量等因素，北京有非常多的历史遗留问题，常见有：
1.二环内大量平房和老破小，禁高楼；
2.道路欠缺长远规划，各区缺少贯通道路，道路分流不合理；
3.大量机关办事单位破产大楼，形成区域顽疾；
4.强制性低密度，单位面积下难以形成综合性组团。
因此，你能看到平整年轻的青年路贵过十里堡，一站之隔的双井远胜四惠，褡裢坡黄渠双桥虽然更近，但两头不靠，(过去)终点站常营反而一片兴旺。
北京并不是地段本身扁平，但是在各种复杂因素的作用下，各区域呈现比较性的优点或者缺点，形成实际价格与单纯常理价格的差异，造成很多相隔遥远区域呈现价格接近的结果，价格被动扁平化。
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