房产配制策略的分层:

1.小白，解决有没有仓位、仓位上升速度问题。选择高成长区域，低资金高杠杆，快速滚动。大概能冲击1-2kw。

2.中产，解决仓位优化、仓位数量增长。区域稳健增长。整体优化区域、品质、增加面积。冲击5kw。

3.有钱人，解决仓位量级、增幅和流动性矛盾的问题。核心豪宅+部分高增长。冲击8-20kw。可适当配餐高成长商务公寓（适合的非常少、要尤为谨慎）

4.富豪，解决住宅房票天然限制问题。住宅布够后，在珠三角经济热力区，布局城市更新和旧改物业:厂房、农民房、小产权、土地。能突破20亿。

5.商铺难在选筹，万分之一的优选率。但是现金流很好。适合有钱人、富豪的现金流安全性布局。

6.包租公寓，吃力、资金回报率不突出。作为不怕辛苦、没有后备支持的高杠杆投资的小白、及中产层次职业投资客经济现金流安全性。

7.写字楼，整体已经不优了。一般不碰。