自从去年学习子安买房笔记后，决心在房产领域好好地践行，并且帮助身边的小伙伴通过房产获得财富。
这一年来，我从包租起步，落地了13套包租和3套民宿，并且达成了在广州购房一套的第一阶段小目标。
在未来，我会陆续分享我和小伙伴们房产学习践行的故事，喜欢的小伙伴可以持续关注我的文集【少侠房产故事会】，同时我也会持续在【少侠房产故事会微信群】与大家持续分享我们的践行实录，给小伙伴指导。
本期将带来5位小伙伴学习包租训练营一个月来的落地践行实录。
01我眼中的子安买房笔记第一阶段学习等级
回顾这一年来，我把子安老师买房笔记“小学等级”拆解成6个小阶段，具体的划分是这样子滴。你可以对照一下，你在哪个阶段呢？
子安买房笔记小学等级划分：
小学一年级：学完一节子安买房笔记房产财商直播课，初探房产财商思维，打开新思路
小学二年级：学完7天房产财商课，系统了解全新的房产财商思维
小学三年级：学习完《百万收入的秘密》，落地包租一套，打造第一笔稳健的房产现金流，获得被动收入
小学四年级：学习完《超赚钱美民宿》，落地民宿一套，打造数倍包租的现金流
小学五年级：学习《金融的力量》，完成一笔金融贷款，掌握支配思维
小学六年级：学习完《房产千万之路》，系统掌握房产投资全流程，拿到红本本
PS：这个是我个人理解的划分，非官方版本。
我用一年时间，走完6个阶段，完成小学毕业，下一阶段将进一步打造良性的家庭资产包，进入初中和高中阶段。
02今年的小目标，帮助200位小伙伴打造被动收入
今年年初，我就给自己定了一个小目标，帮助20位小伙伴落地包租，结果2月份话没有说完，就已经有20多位小伙伴加入了，一周后再调整目标为30位，两周后这些小伙伴数量已经超过50位。目前已经近70位小伙伴在我帮助下，抱团学习和践行。
我也在3月份与小伙伴们做了两期“2019年房产故事会”分享，讲述过去一年我落地包租的5个小故事，分享我们的欢笑与苦闷，还有收获，超过240位伙伴聆听了我的故事。
我也结合自己的实践，利用房产和定投的理念，打磨一套小额资金6年时间10倍增长的策略，向80位小伙伴讲述我的“未来故事会”策略，如何实现一边现金流，一边滚雪球。
这些小伙伴都分散在全国各地，有北上广深一线城市的，也有四五线和十八线城市的，他们下定了决心迈出了第一步，走到了一起，因此我组建了【6年10倍增长】的落地学习群，帮助他们落地策略，抱团前行。
这些小伙伴已经聚集了近70人。他们的热情和行动让我感受到满满的能量。行动力强的小伙伴，有的在短短一个月时间已经落地了三套包租，比我学习的时候强太多了。有一个月踩盘150套，落地包租一套。有些踩盘几十套的，持续寻找合适的标的。这些他们都是利用业余时间来完成的。让我感到欣慰的是，一群同频的伙伴凝聚在一起迸发的能量是巨大的。
与其说我给他们指导，不如说他们也同样给我力量。
因此，我决定调整今年的小目标，帮助200位小伙伴打造被动收入。
这必定是一件有价值也有意义的事情。
03小伙伴都干成了什么
前天，我在群里面分享，突然想到，不能光是我自己分享和指导，我也希望听听小伙伴们的故事。
所以，我就转换角色，把自己变成小记者，采访他们。当我发出要采访5位小伙伴的接龙之后，很快小伙伴就报名结束了。
这5位小伙伴，进度都不一样，有的把课程学完了但是还没有踩盘，有的已经踩盘百套与房东谈判数次，有的已经拿下一套包租，有的还在持续踩盘找房源。
04小伙伴的卡点在哪里
每个小伙伴的卡点都不同，有些是技能类的，有些是理念类的，有的是行动类的。
比较突出的是哪些呢？
我在小县城，跟北上广深大城市比，无法比，我这里是不是做不了啊？
——只要存在租房需求的地方，即使是十八线小县城，依然有市场。很多理念未被接受，你是开拓者，用一线城市的做法降维打击，这个本身就是很好的策略。
从小伙伴的情况来看，踩盘不足，才看了30多套房，对租赁市场的情况还没有摸透，自身信心开始减弱。我建议多类型房源多看，从原来的低价策略调整过来。找当地租赁活跃的市场和房源，拿下第一套后，熟悉全流程，建立信心。
把希望全部寄托在装修溢价之上。
——一个长租约能否赚钱，有两部分，一个是在签约前，一个是在签约后。
签约前，能谈到【低租金、长租约、多免租】，在没有开始之前就有了很好的护城河，就能注定赚钱的合约就是好合约。
签约后，通过装修产生溢价。
在疫情影响下，行情低迷不稳定的情况下，好合约优于装修溢价。把焦点放到合约前好过放到合约后。
对租赁市场了解不足。
——培养房感很重要。
因此第一步的关键是踩盘到足够多得数量，当前租赁市场不好的情况下，看100套再谈10个房东会更好。行情好的时候，房子出租很快，能看的房子就少很多，踩盘的量不一定能有那么多。反而现在是踩盘最好的时机，能看到大量的盘，增加自己多周边租赁市场的了解。
行动力决定你的结果。
谈判能力有待提高。
——因为还没有经验，因此如何跟房东谈，用什么条件去换条件不清楚。对财务状况把控不好，因此心里不踏实。
经验也是通过实战出来的，看房到足够多的数量，面试房东次数足够，自然经验能慢慢积累。
今天小伙伴带着问题进行一对一辅导，提高谈判力，下午去谈判，就拿到了非常好的租约，特别棒！越努力越幸运。
05抱团前行才是最强的动力
小伙伴们在这一个多月来，通过21天包租训练营，已经把课程内容落地，不断地踩盘、撩中介、谈判、签合同、装修、出租……
最重要的是能抱团相互支持，在遇到困难感到困惑的时候，能相互支持，相互鼓励，相互帮助，最终克服种种困难继续前行。
抱团前行才是最强的动力。
第一期采访的小伙伴，各自都有不同的精彩故事，我也希望能逐个拆解。
这次我扮演小记者的角色，其实还承担了一个一对一教练指导的角色，通过教练式的提问，让他们自己找出适合自己的答案。
未来也会有更多的小伙伴会取得更好的成果。
我希望当他们成功签下合同并且把房子出租后，妥妥地收获每个月的现金流的话，我再逐个给他们做专访。
下一期我想专访一个课程落地后签下三套房的小伙伴，我也很想把她的故事写出来，把它记录等更加详细。
下期见！
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